Reihenhaus, Einfamilienhaus in Mönchengladbach

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohnhaus (Reihenhaus), das ursprünglich 1925 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Nach einem Brandereignis im Jahr 2021 wurde das Haus nach äußerem Eindruck und der Aktenlage wieder in Stand gesetzt. Da kein Einlass gewährt wurde, wurde das Gutachten ausschließlich nach dem äußeren Eindruck und der Aktenlage erstellt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
1.817 €/m²
Grundstück
269 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    153 m²

    Einfamilienreihenhaus, vermutlich eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Sanierung des Wohnhauses sowie Dachgeschossausbau nach Brandschadenereignis 2021
2023
Abschluss der Sanierung mit Bauzustandsbesichtigung / Schlussabnahme

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 60 - 70
    269 m²

Zustand

befriedigend

Nach Brand 2021 äußerlich instandgesetzt; Innenzustand unbekannt, mögliche Restfertigstellungsarbeiten, Risikoobjekt wegen Nichtbegehungsmöglichkeit.

  • Sonstige

    mittel

    Innenausbau und energetischer Zustand unbekannt; mögliche nicht abgeschlossene Gewerke, Risikoobjekt laut Gutachten.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

7512

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 60, Flurstück 70

    Nr. 1
    269 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, 502 K 028/21). Eingetragen am 10.11.2021.

Abschläge Verkehrswert

68.850 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Nichtbegehungsmöglichkeit, Bauschäden/Instandhaltungsdefizite

    68.850 €

Lage

Färberstraße 63, 41238 Mönchengladbach, Geneicken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
278.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0502 K 0028/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.