Reihenhaus, Einfamilienhaus in Duisburg

Haus
Es handelt sich um ein ca. 1953 in 47053 Duisburg-Dellviertel errichtetes zweigeschossiges Einfamilienreihenhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 150 qm.
Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 79 qm zzgl. einer Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft unterteilt sich im Erdgeschoss in Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse sowie im Obergeschoss in Diele, Bad und 2 Zimmer. Über eine Raumspartreppe besteht noch eine Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Stellenweise besteht Instandhaltungsstau.…

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Wohnfläche
79 m²
2.835 €/m²
Grundstück
150 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
208.000 €
Sachwert: 230.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    79 m²
    Miete: 7.584 €/Jahr Marktmiete: 7.584 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Einbau Gastherme

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Terrasse

Etage 1

  • Diele OG
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2

Etage 2

  • Zimmer DG

Etage -1

  • Kellerflur
  • Heizungsraum
  • Waschküche

Flurstücke

  • Duisburg, Flur 315 - 199
    150 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrstypischer Zustand mit durchschnittlich gepflegtem Gesamteindruck, teilweise erkennbarer Instandhaltungsstau.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsmerkmale an der straßenseitigen Außenwand

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im rückseitigen Außenwandbereich oberhalb der Kelleraußentreppe

  • Schäden

    gering

    Defekter Zimmertürrahmen

  • Schäden

    mittel

    Undichte Duschkabine und Anzeichen sich absenkender Wandfliesen in Sanitärräumen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Duisburg

Blatt

8844

Bestandsverzeichnis

  • Duisburg, Flur 315, Flurstück 199

    Nr. 2
    150 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Aus-, Anbau- und Abbruchverbot auf die Dauer von 60 Jahren für eine Gemeinnützige Gesellschaft mbH, eingetragen 28.10.1960

  • Reallast

    LastenNr. 5

    Reallast bestehend in einer Grabpflegeversicherung, eingetragen 19.08.1981

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 651 K 102-24, eingetragen 08.12.2024

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Bauschäden pauschaler Ansatz

    5.000 €

Lage

Düsseldorfer Str. 304, 47053 Duisburg, Dellviertel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
224.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0102/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.