Reihenhaus, Einfamilienhaus in Bonn
Haus
Es handelt sich um ein Grundstück (155 m²) in Bonn-Vilich, das mit einem zweigeschossigen Einfamilienreihenmittelhaus bebaut ist. Das voll unterkellerte Wohngebäude (Baujahr ca. 1954/55) verfügt über eine Wohnfläche von rd. 127 m². Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war nicht möglich, so dass das Gutachten aufgrund des äußeren Anscheins und der zugänglichen Unterlagen erstellt wurde. Die verbleibende Unsicherheit hinsichtlich der Ausstattung und des Zustands des zu bewertenden Wohnhauses wurde in einem Risikoabschlag berücksichtigt.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
127 m²
2.906 €/m²
Grundstück
155 m²
BRW: 752 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
364.012 €
Sachwert: 371.643 €
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt127 m²Marktmiete: 15.240 €/JahrRohertrag laut Plausibilitätskontrolle Ertragswertverfahren (rd. 1.270 EUR/Monat)
Instandhaltung & Modernisierung
1997
Erneuerung der Badezimmer im Kellergeschoss und Obergeschoss
1997
Nachträglicher wohnlicher Ausbau des Dachgeschosses (Angabe eines Miteigentümers)
1998
Umstellung der Heizung auf Fernwärme
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 15,3 m²
- Küche EG 7,3 m²
- WC EG 1,2 m²
- Schlafen EG 15,3 m²
- Flurschrank EG 2,5 m²
- Diele EG 4,8 m²
- Terrasse EG (anteilig) 3,1 m²
Etage 1
- Wohnen OG 15,3 m²
- Schlafen OG 15,3 m²
- Bad OG 3,6 m²
- Küche OG 7,3 m²
- Flur OG 5,8 m²
- Loggia OG (anteilig) 1,5 m²
Etage 2
- DG wohnlich ausgebaut 29 m²
Flurstücke
- Beuel, Flur 18 - 1432155 m²
Zustand
befriedigendZustand und Ausstattung mangels Innenbesichtigung nur als normal (durchschnittlich) unterstellt; keine wesentlichen Unterhaltungsrückstände oder Schäden angenommen, Risikoabschlag von 15.000 EUR berücksichtigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärme
Umstellung auf Fernwärme laut Angabe eines Miteigentümers
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Beuel
Blatt
20413
Bestandsverzeichnis
Beuel, Flur 18, Flurstück 1432
Nr. 1155 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenVersteigerungsvermerk vom 21.12.2020
Abschläge Verkehrswert
15.000 €Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung
15.000 €
Lage
Am Ledenhof 2, 53225 Bonn, Villich
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