Reihenhaus, Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienreihenhaus und einer Garage. Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt. in Oer-Erkenschwick
Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt und hat eine Wohnfläche von insgesamt 120 m² (Erdgeschoß ca. 50 m², Obergeschoss ca. 50 m², Dachgeschoss ca. 20 m²). Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 21 m².
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt120 m²Marktmiete: 11.280 €/JahrAnsatz zur Ertragswertberechnung, inkl. Garage und Garten
Garage
selbst bewohnt21 m²Nutzfläche ca. 21 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Oer-Erkenschwick, Flur 48 - 332285 m²
Zustand
befriedigendNormale Ausstattung, teilmodernisiert; Instandhaltungsrückstau im Bereich Dachuntersicht DG, sonst üblicher altersgerechter Zustand.
Renovierungsbedarf
geringDachuntersicht im Flur des Dachgeschosses fachgerecht neu zu verkleiden.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Warmwasser über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Recklinghausen
Grundbuch
Oer-Erkenschwick
Blatt
6081
Bestandsverzeichnis
Oer-Erkenschwick, Flur 48, Flurstück 332
Nr. 1285 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht)
Reallast
LastenNr. 3Vormerkung zur Sicherung Anspruch auf Bestellung einer Reallast gemäß Erbbaurechtsvertrag
Vorkaufsrecht
LastenNr. 4Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Eigentümer des Erbbaugrundstücks
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 6/24)
Abschläge Verkehrswert
1.000 €Instandhaltungsrückstau (Dachuntersicht DG neu verkleiden)
1.000 €
Lage
Am Kippgarten 3 A, 45739 Oer-Erkenschwick