




Reihenhaus in Lünen
Bauakten aus dem baulichen Ursprung des Bewertungsobjektes lagen nicht vor. Die Siedlung, in deren Zusammenhang das Bewertungsobjekt errichtet wurde, ist um 1922 als Zechensiedlung entstanden. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 120 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen besichtigt werden.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt120 m²Einfamilienhaus, tatsächliche Nutzung mangels Zutritts nicht sicher bekannt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 38,3 m²
- Küche
- Bad-WC
- Esszimmer
- Zwischenflur
- Eingangsflur
Flurstücke
- Lünen, Flur 20 - 247348 m²
Zustand
ausreichendÄußerlich unterdurchschnittlicher Zustand; Grundriss im Erdgeschoss mit Durchgangsräumen unzeitgemäß; tatsächliche Innenausstattung und -zustand mangels Zutritts unbekannt, im Gutachten durchschnittlicher Ausstattungs- und Unterhaltungszustand unterstellt.
Renovierungsbedarf
mittelUnzeitgemäßer Grundriss mit Durchgangsräumen im Erdgeschoss; äußerlich unterdurchschnittlicher Zustand, Details innen unbekannt.
Energieeffizienz
Energieträger
Umstellung der Feuerungsanlage auf Gasfeuerung gemäß Unternehmerbescheinigung vom 11.03.2000
Grundbuch
Amtsgericht
Lünen
Grundbuch
Lünen
Blatt
9739
Bestandsverzeichnis
Lünen, Flur 20, Flurstück 247
Nr. 1348 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsverwaltungsvermerk (23 L 1/25), eingetragen am 13.03.2025
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk (23 K 2/25), eingetragen am 13.03.2025
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Nr. 3133.500 EUR Grundschuld ohne Brief mit 16 % Jahreszinsen für die Sparkasse Vest Recklinghausen, eingetragen am 25.08.2011; hat Rang vor Abt. II Nr. 1.
Abschläge Verkehrswert
43.000 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und äußerlich unterdurchschnittlichem Zustand
43.000 €
Lage
Bebelstraße 104 b, 44532 Lünen