


Reihenhaus in Lünen
Bauakten aus dem baulichen Ursprung des Bewertungsobjektes lagen nicht vor. Die Siedlung, in deren Zusammenhang das Bewertungsobjekt errichtet wurde, ist um 1922 als Zechensiedlung entstanden. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 120 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen besichtigt werden.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt120 m²Einfamilienhaus, tatsächliche Nutzung mangels Zutritts nicht bekannt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 38,3 m²
- Küche
- Esszimmer
- Bad-WC
- Zwischenflur
- Eingangsflur
Flurstücke
- Lünen, Flur 20 - 247348 m²
Zustand
ausreichendÄußerlich unterdurchschnittlicher Zustand; Grundriss im Erdgeschoss mit Durchgangsräumen als unzeitgemäß bewertet; tatsächliche Innenausstattung und -zustand mangels Zutritts unbekannt, im Gutachten für die Wertermittlung durchschnittlich unterstellt.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeines Risiko von Schäden, Mängeln und Instandhaltungsstau aufgrund fehlender Innenbesichtigung; Sicherheitsabschlag von 20 % des Verkehrswertes angesetzt.
Energieeffizienz
Energieträger
Umstellung der Feuerungsanlage auf Gasfeuerung gemäß Unternehmerbescheinigung vom 11.03.2000
Grundbuch
Amtsgericht
Lünen
Grundbuch
Lünen
Blatt
9739
Bestandsverzeichnis
Lünen, Flur 20, Flurstück 247
Nr. 1348 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Zwangsverwaltungsvermerk (23 L 1/25), eingetragen am 13.03.2025
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk (23 K 2/25), eingetragen am 13.03.2025
Abschläge Verkehrswert
47.524 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und äußerlich unterdurchschnittlichem Zustand
43.000 €
Abschlag Lage/Ausrichtung an Hauptverkehrsstraße (bodenbezogen)
4.524 €
Lage
Bebelstraße 104 b, 44532 Lünen