Reihenhaus in Lünen - Bild 1
Reihenhaus in Lünen - Bild 2

Reihenhaus in Lünen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem eingeschossigem, teilunterkellerten Reihenmittelhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau, bebautes Grundstück.
Bauakten aus dem baulichen Ursprung des Bewertungsobjektes lagen nicht vor. Die Siedlung, in deren Zusammenhang das Bewertungsobjekt errichtet wurde, ist um 1922 als Zechensiedlung entstanden. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 120 qm. Das Gebäude konnte zum Stichtag nicht von innen besichtigt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
1.433 €/m²
Grundstück
348 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1922
vor 104 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120 m²

    Einfamilienhaus, tatsächliche Nutzung mangels Zutritts nicht bekannt

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Neubau eines eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbaus an das Wohnhaus (Fertigstellung angezeigt am 22.02.2000)
2000
Umstellung der Feuerungsanlage auf Gasfeuerung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 38,3 m²
  • Küche
  • Esszimmer
  • Bad-WC
  • Zwischenflur
  • Eingangsflur

Flurstücke

  • Lünen, Flur 20 - 247
    348 m²

Zustand

ausreichend

Äußerlich unterdurchschnittlicher Zustand; Grundriss im Erdgeschoss mit Durchgangsräumen als unzeitgemäß bewertet; tatsächliche Innenausstattung und -zustand mangels Zutritts unbekannt, im Gutachten für die Wertermittlung durchschnittlich unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeines Risiko von Schäden, Mängeln und Instandhaltungsstau aufgrund fehlender Innenbesichtigung; Sicherheitsabschlag von 20 % des Verkehrswertes angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Umstellung der Feuerungsanlage auf Gasfeuerung gemäß Unternehmerbescheinigung vom 11.03.2000

Grundbuch

Amtsgericht

Lünen

Grundbuch

Lünen

Blatt

9739

Bestandsverzeichnis

  • Lünen, Flur 20, Flurstück 247

    Nr. 1
    348 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsverwaltungsvermerk (23 L 1/25), eingetragen am 13.03.2025

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (23 K 2/25), eingetragen am 13.03.2025

Abschläge Verkehrswert

47.524 €
  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und äußerlich unterdurchschnittlichem Zustand

    43.000 €

  • Abschlag Lage/Ausrichtung an Hauptverkehrsstraße (bodenbezogen)

    4.524 €

Lage

Bebelstraße 104 b, 44532 Lünen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
172.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lünen
Aktenzeichen
0023 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.