Reihenhaus in Lauterbach
Das rechteckig geschnittene, kleine Wohnhaus ist unterkellert, hat ein Erd- und Obergeschoss, sowie ein ursprünglich nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Das Dachgeschoss wurde nachträglich einfach zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Ausbau ist baurechtlich zu prüfen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 42 m² und im Obergeschoss ebenfalls ca. 42 m². Die Nutzfläche im größtenteils erdberührten Kellergeschoss beträgt ca. 41 m².
Das zu bewertende Flurstück 335/3 ist mit einer PKW-Garage einer Garagenanlage bebaut und liegt schräg gegenüber dem mit einem Reihenendhaus bebauten Flurstück 326. Das Garagengrundstück ist vollständig bebaut.
weitere Informationen --> siehe Gutachten.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
85.2 m²Miete: 7.501 €/JahrWohnfläche 85,20 m², Miete 6,75 €/m², Jahresrohertrag 6.901,20 €
Gewerbe
Miete: 600 €/JahrNutzbereiche DG + KG, psch. 50,00 €/psch., Jahresrohertrag 600,00 €
Aufteilung
Etage 1
- Windfang 2,3 m²
- WC 1,5 m²
- Küche 14,2 m²
- Wohnzimmer 21,5 m²
- Flur 4 m²
Etage 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Flurstücke
- Lauterbach, Flur 12 - 326278 m²
- Lauterbach, Flur 12 - 335/318 m²
Zustand
Der Gutachter weist darauf hin, dass der Zustand des Gebäudes nur durch eine zerstörungsfreie, augenscheinliche Untersuchung ermittelt wurde, ohne differenzierte Bestandsaufnahme oder Bauschadensbegutachtung. Behebbare Schäden und Mängel werden überschlägig auf Basis der geschätzten Kosten zur Beseitigung bewertet. Es liegen keine detaillierten Angaben zu Renovierungsbedarf, Schäden, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen vor.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme mit Warmwasserboiler, Wärmeabgabe über Wandheizkörper in Mauerwerksnischen, Heizung wurde im Rahmen des Hauskaufs 2017 fast vollständig renoviert und saniert.
Lage
An der Wascherde 18, 36341 Lauterbach