Reihenhaus, Abstellfläche mit Abstellraum, Zuwegung in Niederkrüchten - Bild 1
Reihenhaus, Abstellfläche mit Abstellraum, Zuwegung in Niederkrüchten - Bild 2

Reihenhaus, Abstellfläche mit Abstellraum, Zuwegung in Niederkrüchten

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 212 um ein unterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus (Bj. um 1972) in Niederküchten-Elpmt mit einer Wohnfläche von ca. 90,56 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, Flur mit Treppe ins Obergeschoss und den Keller, ein Gäste-WC, Küche, Speisekammer und Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss sind eine Diele, drei Zimmer und ein Bad. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr einfachen bis teils vernachlässigten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Das Flurstück 217 ist…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
91 m²
2.048 €/m²
Grundstück
146 m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90.56 m²

    Einfamilien-Reihenmittelhaus

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erneuerung der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)
1995
Austausch der Hauseingangstür und der Fenster

Flurstücke

  • Elmpt, Flur 16 - 212
    146 m²
  • Elmpt, Flur 16 - 217
    140 m² Anteil 1/6= 23,33m²
  • Elmpt, Flur 16 - 181
    129 m² Anteil 1/4= 32,25m²

Zustand

mangelhaft

Sehr einfacher, teils vernachlässigter Pflege- und Unterhaltungszustand, stark vernachlässigte Außenanlagen, Feuchtigkeit im Kellerbereich, Badezimmer im Obergeschoss im rohbauähnlichen Zustand, unzureichende Wärmedämmung des Dachgeschosses, vernachlässigte Schönheitsreparaturen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Grundstück mit stark vernachlässigtem Pflegezustand, Lagerung von Baumaterialien und Unrat

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Teils ausgeprägte Hinweise auf Feuchtigkeit am Kelleraußenmauerwerk und im Bereich der Kelleraußentreppe

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Badezimmer im Obergeschoss im rohbauähnlichen Zustand, alle Sanitärobjekte demontiert, Wand- und Bodenbeläge entfernt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wärmedämmung des Dachgeschosses bzw. der obersten Geschossdecke entspricht nicht heutigen Anforderungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten, Silikon-Dehnungsfugen) seit längerer Zeit vernachlässigt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Baujahr gemäß Typenschild um 1993, Wärmeabgabe über Radiatoren in überwiegend ungedämmten Heizungsnischen

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Elmpt

Bestandsverzeichnis

  • Elmpt, Flur 16, Flurstück 212

    Nr. 17
    146 m²
  • Elmpt, Flur 16, Flurstück 217

    Nr. 1
    140 m² Anteil: 1/6 (16,67%)
  • Elmpt, Flur 16, Flurstück 181

    Nr. 1
    129 m² Anteil: 1/4 (25%)

Abschläge Verkehrswert

30.000 €
  • Instandsetzungs- und Reparaturstau laut Gutachten

    30.000 €

Lage

Uhlandstraße 21, 41372 Niederkrüchten, Elmpt

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
185.500 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0022 K 0004/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.