Reihenendhaus in Burgkirchen an der Alz

SonstigesHaus
FlNr. 23/15: Reihenendhaus mit integrierter Garage und Wintergarten, nicht vermietet (Stand 11.05.2026); PV-Anlage mit Batteriespeicher unter Eigentumsvorbehalt für Dritte - § 95 BGB
1/3 Miteigentumsanteil an FlNr. 23/18: Miteigentumsanteil an gemeinsamer Verkehrsfläche mit Geh- und Fahrtrecht; An der Wehrstraße

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Wohnfläche
154 m²
2.370 €/m²
Grundstück
423 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
362.700 €
Sachwert: 367.900 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    154 m²
    Miete: 16.632 €/Jahr Marktmiete: 16.632 €/Jahr

    Reihenendhaus mit integrierter Garage und Wintergarten, nachhaltig erzielbare Miete 9,00 €/m² Wohnfl

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    integrierte Garage, nachhaltig erzielbare Miete 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Anbau eines Wintergartens

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 4,4 m²
  • WC 2,6 m²
  • Abstellraum 3,2 m²
  • Essen 15,3 m²
  • Küche 7,1 m²
  • Wohnen 23,8 m²
  • Wintergarten 14 m²
  • Terrasse 3 m²

Etage 1

  • Flur OG 7,8 m²
  • Spielzimmer 11,7 m²
  • Eltern 18,3 m²
  • Kind 13,9 m²
  • Kinder 17,1 m²
  • Bad OG 7,7 m²
  • Balkon OG 4 m²

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Gufflham, Flur 23 - 23/15
    347 m²
  • Gufflham, Flur 23 - 23/18
    76 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 25,33m²

Zustand

befriedigend

Dem Baujahr entsprechend durchschnittlicher Zustand mit altersbedingten Abnutzungen, teilweisem Instandhaltungsstau und diversen Baumängeln, mittelfristig Reparaturen erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Anstriche Fenster und Türen erneuerungsbedürftig, Wintergartentüren nur provisorisch repariert

  • Schäden

    mittel

    Schäden und Fehlstellen an Fliesen und Silikonfugen, Korrosion an Bodenleiste des Garagentors, Fehlstellen im Betonboden der Garage

  • Schäden

    mittel

    Anstriche der Holzkonstruktion des Dachs erneuerungsbedürftig, defekte Holzverschalung außen

  • Risse

    gering

    Vereinzelt leichte Rissbildung an Kelleraußenwand, Putzrisse und Putzschäden an Außenfassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden in einem Kellerraum

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Holzdeckenverschalung im Hobbyraum, Steinverblendung im Wohnzimmer mit Fehlstellen, Holzverschalung außen teilweise reparaturbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstriche der Holzverschalung außen erneuerungsbedürftig, Gartenanlage überarbeitungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Steckdosenabdeckungen im Wohnzimmer teilweise fehlend

  • Schäden

    mittel

    Probleme mit Beheizung durch Wärmepumpe, alte Kunststoff-Öltanks mit Aufkantung noch nicht zurückgebaut

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung; 4 alte Kunststoff-Öltanks noch vorhanden, Probleme mit Beheizung laut Eigentümer

Grundbuch

Amtsgericht

Altötting

Grundbuch

Gufflham

Blatt

1266

Bestandsverzeichnis

  • Gufflham, Flur 23, Flurstück 23/15

    Nr. 1
    347 m²

  • Gufflham, Flur 23, Flurstück 23/18

    Nr. 2
    76 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil (33,33%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Gewerbeausübungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks FlNr. 12

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flst.Nr. 23/15, 23/16, 23/17

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Mühldorf a. Inn, AZ K 39/25

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Renovierungsstau/Reparaturen

    30.000 €

Lage

Wehrstr. 8b, 84508 Burgkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
365.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.