Reihenendhaus in Rheine - Bild 1
Reihenendhaus in Rheine - Bild 2

Reihenendhaus in Rheine

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus (REH) mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 129 m2 Wohnfläche auf einem 320 m² großen Grundstück sowie einer Garage (Garagenhof) auf einem separaten 38 m² großen Grundstück.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
129 m²
2.349 €/m²
Grundstück
358 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129 m²

    Reihenendhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

  • Garage

    selbst bewohnt
    16.6 m²

    Separate Garage im Garagenhof, ca. 16,6 m² Nutzfläche.

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung nahezu aller Fenster und Außentüren (überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster, teils zweifach verglast) mit elektrischen Rollläden.
2020
Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, teilweise Dämmung der Geschossdecke.
2020
Ausbau und nachträgliche Dämmung des Dachgeschosses, teilweise Dachdämmung.
2020
Erneuerung von Innentüren, Türzargen und Innenputz.
2020
Erneuerung der Bodenbeläge (Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, Laminat), Modernisierung von Treppengeländer, Wand- und Deckenputz.
2020
Modernisierung der elektrischen Leitungen einschließlich Verteilerkasten.
2020
Modernisierung der Bäder und Heizkörper, Einbau Kaminofen im Wohnzimmer.

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,3 m²
  • WC 1,7 m²
  • Flur EG 5,1 m²
  • Wohnzimmer 23,5 m²
  • Esszimmer 10,2 m²
  • Küche 8,2 m²

Etage 1

  • Flur OG 7,9 m²
  • Hauswirtschaftsraum OG 2,4 m²
  • Badezimmer OG 4,3 m²
  • Elternschlafzimmer 14,2 m²
  • Kinderschlafzimmer rechts zum Garten 14 m²
  • Kinderschlafzimmer links zum Garten 9,8 m²

Etage 2

  • Flur DG 1,4 m²
  • Zimmer zum Garten im DG 11,8 m²
  • Zimmer zur Straße im DG 12,5 m²

Flurstücke

  • Rheine Stadt, Flur 153 - 239
    320 m²
  • Rheine Stadt, Flur 153 - 246
    38 m²

Zustand

ausreichend

Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand mit diversen Instandsetzungs- und Fertigstellungsdefiziten im Innen- und Außenbereich, jedoch umfangreich modernisiert im Jahr 2020 (u. a. Fenster, Heizung, Innenausbau, Dachgeschoss).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterlassene Instandhaltung und Fertigstellungsdefizite im Innenbereich (u. a. Wandbeläge, Fußleisten, Steckdosen, Treppenlichter, Fugenarbeiten).

  • Schäden

    mittel

    Mängel an Fenster- und Türelementen, insbesondere beschädigte Terrassentür und fehlende Fenstergriffe.

  • Schäden

    mittel

    Sanitär-, Fliesen- und Oberflächenmängel, u. a. beschädigte Fliesen im Erdgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Offene bzw. unsauber verlegte Elektroinstallationen und fehlende Abdeckungen/Lampen.

  • Schäden

    mittel

    Mängel an Terrasse, Terrassenmauer, Kelleraußentür und einzelnen Kellerfenstern; Grundstück mit Rückständen belastet.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr laut Seriennummer vermutlich 2002; Fußbodenheizung im EG und OG, Plattenheizkörper im DG, Kaminofen im Wohnzimmer (2020).

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Unterlassene Instandhaltung / Fertigstellungsdefizite im Innenbereich

    12.000 €

  • Mängel an Fenster- und Türelementen

    6.000 €

  • Sanitär-, Fliesen- und Oberflächenmängel

    5.000 €

  • Elektro / Installationen / technische Restmängel

    4.000 €

  • Sonstige Restmängel / Erwerberrisiko / Nebenkosten der Mängelbeseitigung

    3.000 €

Lage

Utestraße 2, 48429 Rheine

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Zusammenfassung

Verkehrswert
303.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0023/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.