Reihenendhaus und Garagengebäude in Gars am Inn

Haus
FlNr. 853/102: Wohnhaus mit KG, EG, OG und ausgebautes DG (kein Vollgeschoss); eigengenutzt von einem Eigentümer (Stand: 17.06.2026)
1/6 Miteigentumsanteil an FlNr. 853/104: private Verkehrsfläche für Zu-/Abfahrt von den zu den Reihenhäusern Holunderstraße 28, 30, 32, 34, 36, 38 zugehörigen Garagen, befahrbar über Ginsterweg

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Wohnfläche
128 m²
2.790 €/m²
Grundstück
277 m²
BRW: 295 €/m²
Baujahr
1998
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Ertragswert
333.800 €
Sachwert: 356.600 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127.82 m²
    Marktmiete: 14.797 €/Jahr

    abgeleitet aus nachhaltig erzielbarer Miete 9,65 €/m² für 127,82 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    24.88 m²
    Marktmiete: 1.000 €/Jahr

    abgeleitet aus nachhaltig erzielbarer Miete 3,35 €/m² für 24,88 m² Garagenfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Ausbau Dachgeschoss Wohngebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Gang mit Garderobe 7 m²
  • WC EG 1,5 m²
  • Wohnen/Essen 31,9 m²
  • Küche 6,5 m²
  • Garage 24,9 m²

Etage 1

  • Treppenraum/Flur OG 5,5 m²
  • Eltern 16,9 m²
  • Kind Südost 15,9 m²
  • Bad/WC OG 5,4 m²

Etage 2

  • Treppenraum/Flur DG 5,6 m²
  • Zimmer Ost DG 10 m²
  • Zimmer West DG 11,4 m²
  • Abstellraum DG 2,9 m²

Flurstücke

  • Mittergars, Flur 853 - 102
    277 m²
  • Mittergars, Flur 853 - 104
    126 m² Anteil 1/6 Miteigentumsanteil= 21m²

Zustand

befriedigend

Massives Reihenendhaus und Reihenendgarage Baujahr 1997/1998, einfache bis mittlere Ausstattung, seit Errichtung keine wesentlichen Modernisierungen. Übliche Abnutzung, diverse Instandhaltungsrückstände (u.a. marodes Balkongeländer Ost, Undichtigkeiten und provisorische Sicherungen am Balkon und Dach über Wintergarten, abgewitterte Holzbauteile, Putz- und Feuchteschäden im Sockelbereich, Verwerfungen im Pflaster). Gebäude insgesamt normal bewohnbar, aber mit Reparatur- und Modernisierungsbedarf.

  • Schäden

    hoch

    Marodes, morsch gewordenes Balkongeländer Ost, Schutzfunktion nicht mehr gegeben, fehlende Absturzsicherung

  • Schäden

    hoch

    Offener, nicht gesicherter Zugang zum Dach über Wintergartenvorbau, sicherheitstechnisches Problem

  • Schäden

    mittel

    Wintergartenvorbau West mit undichten, zusammengesetzten Elementen, Blechabdeckung über ehemaligem Balkon, mögliche verdeckte Feuchteschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putz- und Anstrichschäden sowie Feuchteschäden im Sockelbereich von Wohn- und Garagengebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenliegende Holzbauteile (Balkongitter, Holzverkleidungen, Fenster) teils stark abgewittert, Rolläden Westfassade durch Hagel beschädigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärausstattung KG, EG, OG aus Baujahr, wirkt gebraucht und abgenutzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwerfungen und Setzungen im Bereich der befestigten Außenflächen (Zuwegung und Vorplatz Garage, Freisitz)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Spezial Heizkessel Fabrikat "Sieger" mit Warmwasserspeicher, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Mühldorf a. Inn

Grundbuch

Mittergars

Blatt

697

Bestandsverzeichnis

  • Mittergars, Flur 853, Flurstück 102

    Nr. 1
    277 m²

  • Mittergars, Flur 853, Flurstück 104

    Nr. 2
    126 m² Anteil: 1/6 Miteigentumsanteil (16,67%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Benutzungsregelung und Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach § 1010 BGB für Flst. 853/104 zugunsten der jeweiligen Miteigentümer

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, AZ K 43/25

Abschläge Verkehrswert

12.500 €

  • Mängel und Schäden Wohngebäude

    10.600 €

  • Mängel und Schäden Garagengebäude

    1.200 €

  • Mängel und Schäden Außenanlagen

    700 €

Lage

Holunderstraße 38, 83555 Gars-Bahnhof

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Zusammenfassung

Verkehrswert
356.600 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühldorf
Aktenzeichen
K 0043/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.