Reihenendhaus mit zwei Garagen in Berlin - Bild 1
Reihenendhaus mit zwei Garagen in Berlin - Bild 2

Reihenendhaus mit zwei Garagen in Berlin

Haus
Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Reihenendhaus mit zwei Garagen, Wohnfläche: ca. 95 qm, Baujahre: 1974 (Wohnhaus), 1975 (1. Garage) und 1980 (2. Garage)

Keine Ansprechperson.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95 m²
3.295 €/m²
Grundstück
459 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
350.000 €
Sachwert: 299.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95 m²
    Marktmiete: 12.564 €/Jahr

    marktübliche Miete 10,50 €/m² für 95 m² Wohnfläche laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    24 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage 1, marktübliche Miete 50 €/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    27 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage 2, marktübliche Miete 50 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung und Dämmung des Daches laut Eigentümerangabe (ohne Belege)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 8,2 m²
  • WC 1,5 m²
  • Küche 6,3 m²
  • Wohnzimmer 27,7 m²
  • Terrasse 9,2 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,7 m²
  • Kinderzimmer straßenseitig 7,3 m²
  • Bad 6,2 m²
  • Abstellraum 0,8 m²
  • Elternschlafzimmer 14 m²
  • Kinderzimmer gartenseitig 10,4 m²

Flurstücke

  • Fischeln, Flur 6 - 1009
    459 m²
  • Fischeln, Flur 6 - 1010
    19 m²
  • Fischeln, Flur 6 - 1001
    157 m² Anteil 1/7 Miteigentumsanteil= 22,43m²
  • Fischeln, Flur 6 - 1002
    82 m² Anteil 1/7 Miteigentumsanteil= 11,71m²
  • Fischeln, Flur 6 - 1015
    242 m² Anteil 1/5 Miteigentumsanteil= 48,4m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer, altersbedingt durchschnittlicher baulicher und Unterhaltungszustand, renovierungsbedürftig innen und außen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    wirtschaftlich überalterte Gas-Heizungsanlage Baujahr 1995

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsstau innen (Türen, Wand-, Boden- und Deckenbeläge)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsstau außen (Terrasse, Pergola, Gartenanlage)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Heizung, Hersteller Wolf, wirtschaftlich überaltert

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Fischeln

Blatt

2204

Bestandsverzeichnis

  • Fischeln, Flur 6, Flurstück 1009

    Nr. 1
    459 m²

  • Fischeln, Flur 6, Flurstück 1010

    Nr. 2
    19 m²

  • Fischeln, Flur 6, Flurstück 1001

    Nr. 3
    157 m² Anteil: 1/7 Miteigentumsanteil (14,29%)

  • Fischeln, Flur 6, Flurstück 1002

    Nr. 4
    82 m² Anteil: 1/7 Miteigentumsanteil (14,29%)

  • Fischeln, Flur 6, Flurstück 1015

    Nr. 5
    242 m² Anteil: 1/5 Miteigentumsanteil (20%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten Open Grid Europe GmbH für Gasfernleitung auf Flurstücken 1001 und 1002

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Recht zum Bau, Betrieb und Unterhaltung von Versorgungs- und Abwasserleitungen für Stadt Krefeld, Stadtwerke Krefeld AG und Telekom Deutschland auf Flurstücken 1001 und 1015

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • wirtschaftlich überalterte Heizungsanlage

    20.000 €

  • Renovierungsstau innen (Türen, Wand-, Boden- und Deckenbeläge)

    15.000 €

  • Renovierungsstau außen (Terrasse, Pergola, Gartenanlage)

    5.000 €

Lage

Wilhelmstraße 89, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
313.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0061/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.