Reihenendhaus mit Garage in Porta Westfalica - Bild 1
Reihenendhaus mit Garage in Porta Westfalica - Bild 2

Reihenendhaus mit Garage in Porta Westfalica

HausSonstiges
Das 420 m² große Grundstück ist laut Gutachten mit einem Reihenendhaus (Bj. 1959), eingeschossig, überwiegend unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, mit Garage (Bj. 1967) bebaut; Massivbauweise, verputzt/gestrichen, tlw. verbendet mit Klinkerriemchen; Satteldach mit Dachstein (Beton); Holzfenster u. tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasungen; Beheizung über Einzelöfen (Kaminofen), Öltanks vorhanden, Zentralheizung nicht vorhanden; Warmwasser über Boiler (elektr.).
Einfamilienhaus mit Einliegerwohung; KG NF: 53 m²; EG WF: 52 m²; DG WF: 56 m².
Anbauten tlw. ohne…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
109 m²
917 €/m²
Grundstück
420 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
97.426 €
Sachwert: 100.450 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    109 m²
    Marktmiete: 6.540 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, marktübliche Nettokaltmiete 5,00 €/m² für 109 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garage im Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Fenster erneuert
1988
Elektroinstallationen (Stromkasten) erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 20,1 m²
  • Schlafzimmer EG 12,2 m²
  • Küche EG 8,3 m²
  • Gäste-WC EG 1,5 m²
  • Flur EG 5 m²
  • Diele EG 5,6 m²

Etage 1

  • Zimmer DG (zusammengelegt) 20,6 m²
  • Schlafzimmer DG 10,4 m²
  • Bad DG 2,9 m²
  • Flur DG 5 m²
  • Durchgangszimmer DG (Küche) 6,9 m²
  • Zimmer DG (Wintergarten) 10,4 m²

Flurstücke

  • Hausberge, Flur 4 - 1045
    420 m²

Zustand

mangelhaft

Mäßig bis schlechter Bauzustand, erheblicher Unterhaltungsstau; einfacher Ausstattungsstandard, fehlende Zentralheizung.

  • Risse

    mittel

    Risse im Mauerwerk innen und außen im Bereich des Garagenanbaus

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden im Bereich eines Fensters, Anstrich der Ostfassade sanierungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen mit Putzabplatzungen, Farbabblätterungen, Schimmelbildung

  • Schäden

    mittel

    Sanitäranlagen sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Dachflächenfenster blind

  • Schäden

    mittel

    Außentür defekt

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung über Einzelöfen (Kaminofen), Öltanks vorhanden, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Hausberge

Blatt

928

Bestandsverzeichnis

  • Hausberge, Flur 4, Flurstück 1045

    Nr. 5
    420 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 16.09.2025

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Bauschäden, Baumängel, Unterhaltungsbesonderheiten

    15.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderungen (unwirtschaftliche Grundrisse, fehlende Heizungsanlage)

    13.000 €

  • Abrisskosten nicht genehmigter Anbau an Garage

    2.000 €

Lage

Waldweg 42, 32457 Porta Westfalica, Hausberge

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.