Räume im Dachgeschoss, Trockenbodenräume und Keller in Gelsenkirchen

Sonstiges
Laut Gutachten handelt es sich um die im DG des Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, Grüner Weg 56 in 45884 Gelsenkirchen- Rotthausen gelegenen Räume bestehend aus Diele, 5 Zimmern, Küche, Bad/WC, 3 Trockenbodenräumen und Keller. Wohn-/Nutzfläche 97 m², Baujahr 1928, Wiederaufbau 1949. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, daher erfolgte die Bewertung auf Grundlage des äußeren Augenscheins und der greifbaren Unterlagen. Eine Wohnnutzung wurde baurechtlich nicht genehmigt. Es ist vermutlich keine Heizungsanlage vorhanden. Für bestehende Kostenrisiken (Schäden, fehlende Innenbesichtigung pp.) an Gemeinschaft- und Sondereigentum wurden bei der Wertermittlung Abschläge in Höhe von…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
97 m²
10 €/m²
Grundstück
423 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
1.537 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    97 m²
    Marktmiete: 6.876 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, angenommene Wohnnutzung trotz fehlender Genehmigung.

Aufteilung

Etage 4

  • Diele 23,2 m²
  • Zimmer 1 5,2 m²
  • Zimmer 2 18,4 m²
  • Zimmer 3 18,4 m²
  • Zimmer 4 11,3 m²
  • Bad/WC 5,5 m²
  • Zimmer 5 11,9 m²
  • Zimmer 6 18,4 m²
  • Trockenbodenraum 1 18,5 m²
  • Trockenbodenraum 2 13,4 m²

Flurstücke

  • Rotthausen, Flur 11 - 270
    423 m²

Zustand

mangelhaft

Verwahrloster Allgemeinzustand mit umfassenden Baumängeln und Bauschäden, wirtschaftlich überalterter Ausstattung, fehlender Heizung und energetisch stark unterdurchschnittlichem Standard.

  • Schäden

    hoch

    Umfassende Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, u.a. stark abgenutzte Haustür, beschädigte Wohnungsabschlusstüren, überalterte Elektroanlage, fehlende Wärmedämmung, Sperrmüll und mutmaßl

  • Schäden

    hoch

    Sondereigentum Nr. 6 im Dachgeschoss in verwahrlostem Zustand mit starken Schäden an Bodenbelägen, Wand- und Deckenputz, nicht funktionsfähiger Elektro- und Sanitärinstallation, fehlender Heizungsan

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zur Herstellung einer genehmigungsfähigen Wohnnutzung im Dachgeschoss.

Energieeffizienz

Energieträger

Mutmaßlich ist keine Heizungsanlage vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Rotthausen

Blatt

3207

Bestandsverzeichnis

  • Rotthausen, Flur 11, Flurstück 270

    Nr. 1
    423 m² Anteil: 152,90/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 6 (Dachgeschossräume, Kellerraum, drei Trockenräume) (15,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bau- und Benutzungsbeschränkung zugunsten Stadtgemeinde Gelsenkirchen-Buer gemäß Kaufvertrag 1929

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen 5 K 162/19

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen 5 K 30/24

Abschläge Verkehrswert

115.502 €

  • Baumängel/Bauschäden Gemeinschaftseigentum

    3.000 €

  • Baumängel/Bauschäden Sondereigentum Nr. 6

    87.900 €

  • Risiko wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    9.801 €

  • Risiko wegen mutmaßlich nicht geregelter WEG-Situation

    9.801 €

  • Risiko wegen unbekannter Vermietungssituation

    4.900 €

  • Anteilige Beiträge nach § 8 KAG

    100 €

Lage

Grüner Weg 56, 45884 Gelsenkirchen, Rotthausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.