Praxisräume in Kirchberg an der Jagst - Bild 1
Praxisräume in Kirchberg an der Jagst - Bild 2

Praxisräume in Kirchberg an der Jagst

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Kirchberg Blatt 2296

50 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
966 €/m²
Grundstück
907 m²
BRW: 81 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
141.715 €
Sachwert: 145.830 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Praxis

    vermietet
    118 m²
    Marktmiete: 10.440 €/Jahr

    Nutzung als Praxis/Wohnung EG mit weiterem Zimmer im 1. OG; Nutzer ist ehemaliger Ehepartner der Eig

  • Garage

    vermietet
    3 m²
    Marktmiete: 900 €/Jahr

    Stellplatz Nordost, dem Sondereigentum [1] zugeordnet

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Reibeputz Fassade
2012
Parkett 1. OG Wohnzimmer und Küche, Esszimmer, Behandlungszimmer [1]
2012
Parkett EG [1]
2012
Vinyl EG Flur und Wartebereich [1]
2012
Tapeten EG [1]
2012
Elektrik erneuert EG, 1. OG, DG
2012
Fenster und Haustür erneuert
2012
Türen geschliffen und gestrichen
2012
Glastür im EG
2015
Bitumen Garagendach
2016
Heizkessel (Öl) erneuert
2016
Wasserleitungsrohre Untergeschoss erneuert
2016
Geländer und Treppenstufen am Hauseingang erneuert
2016
Herstellung der Stellplätze

Aufteilung

Etage 0

  • Gymnastikraum 16,8 m²
  • Behandlung 2 16,2 m²
  • Anmeldung/Warten 16 m²
  • Flur EG 11,6 m²
  • Wandschrank 1,3 m²
  • Bad Sozialraum 6,4 m²
  • WC EG 2,3 m²
  • Behandlung 1 9,3 m²
  • Sitzplatz im Freien Ost 4,6 m²

Etage 1

  • Behandlung 3 17,7 m²

Flurstücke

  • Kirchberg an der Jagst, Flur 881 - 881/9
    907 m² Anteil 50/100= 453,5m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand überwiegend dem Baujahr entsprechend, erheblicher Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden, asbesthaltige Fassadenverkleidung, kontaminierter Parkettkleber, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz

  • Schäden

    hoch

    Beschädigte, vermutlich asbesthaltige Fassadenverkleidung, erneuerungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich Anbau/Behandlungsraum 1 (Flachdach und Sitzplatz unter Balkon undicht)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen im Untergeschoss und an Deckenuntersicht der angebauten Einzelgarage

  • Sonstige

    hoch

    Kontaminierter Parkettkleber mit bituminösen Gerüchen in mehreren Räumen, Nutzungsbeeinträchtigung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf innen (Decken, Wände, Böden, tlw. sanitäre Anlagen nicht zeitgemäß)

  • Sonstige

    mittel

    Dämmung der Dachhaut bzw. obersten Geschossdecke nicht mehr funktionsfähig laut Nutzer

  • Sonstige

    mittel

    Unklare Leitungsführung: Dränagerohr des Nachbargebäudes verläuft über Bewertungsgrundstück

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung, flüssige Brennstoffe (Öl), Marke Weishaupt, Kunststofftank im Gebäude, zusätzlicher Kaminanschluss

Grundbuch

Amtsgericht

Crailsheim

Grundbuch

Kirchberg an der Jagst

Blatt

2296

Bestandsverzeichnis

  • Kirchberg an der Jagst, Flur 881, Flurstück 9

    Nr. 1
    907 m² Anteil: 50/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 (Praxis EG, Raum UG, Raum OG) (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

84.656 €

  • Abschlag 20 % wegen rechtlicher und organisatorischer Unwägbarkeiten (Teilungserklärung, Aufteilungs

    28.400 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten gemeinschaftliches Eigentum (Fassade, Dämmung, Abdichtungen Dach/Balkon)

    42.500 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (kontaminierter Parkettkleber, Heizkörper Bad)

    8.800 €

  • Nicht gebildete Erhaltungsrücklagen Sondereigentum (ca. 118 m² x 14 €/m² x 3 Jahre)

    4.956 €

Lage

Lindenstraße 2, 74592 Kirchberg an der Jagst

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
114.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Crailsheim
Aktenzeichen
0041 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.