Praxisräume in Kirchberg an der Jagst
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Kirchberg Blatt 2296
50 / 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Gemarkung Kirchberg, Flurstück 881/9
Gebäude- und Freifläche, Lindenstraße 2
Größe: 907 m²
verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen 'Praxis' im Erdgeschoss nebst einem weiteren Raum im Untergeschoss und einem weiteren Raum im Obergeschoss.
Sondernutzungsrecht an dem Sitzplatz im EG (soweit unter dem Balkon des OG gelegen) sowie an der im Lageplan mit Nr. 1 bezeichneten Grundstücksfläche.
Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt (Nr. 2296 bis Nr. 2297).
Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt.
Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Teileigentum in einem Zweifamilienhaus.
Verkehrswert: 114.000,00 €
Der Versteigerungsvermerk ist am 02.08.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.
Hinweis:
Gemäß §§ 67-70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10% des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten.
Sie ist zu leisten durch
- selbstschuldnerische Bankbürgschaft
- bestätigte Bundesbankschecks
- von einem Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsscheck (nicht älter als 3 Werktage)
- Überweisung auf das Konto der Gerichtszahlstelle bei der
Empfänger: Landesoberkasse Baden-Württemberg
Bank: Baden-Württembergische Bank
IBAN: DE51 6005 0101 0008 1398 63
BIC: SOLADEST600
Verwendungszweck: 2545337000243, Az. 4 1 K 13/24, AG Crailsheim
Dem Gericht muss im Termin eine Buchungsbestätigung der Landesoberkasse Baden-Württemberg vorliegen; das Risiko hierfür trägt der Einzahler.
Bezüglich der von einem Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsschecks wird ausdrücklich auf Art. 6 Abs. 3 ScheckG hingewiesen. Das bezogene Kreditinstitut und das ausstellende Kreditinstitut dürfen nicht identisch sein.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Praxis
vermietet118 m²Marktmiete: 10.440 €/JahrNutzung als Praxis/Wohnung EG mit weiterem Zimmer im 1. OG; Nutzer ist ehemaliger Ehepartner der Eig
Garage
vermietet3 m²Marktmiete: 900 €/JahrStellplatz Nordost, dem Sondereigentum [1] zugeordnet
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Gymnastikraum 16,8 m²
- Behandlung 2 16,2 m²
- Anmeldung/Warten 16 m²
- Flur EG 11,6 m²
- Wandschrank 1,3 m²
- Bad Sozialraum 6,4 m²
- WC EG 2,3 m²
- Behandlung 1 9,3 m²
- Sitzplatz im Freien Ost 4,6 m²
Etage 1
- Behandlung 3 17,7 m²
Flurstücke
- Kirchberg an der Jagst, Flur 881 - 881/9907 m² Anteil 50/100= 453,5m²
Zustand
mangelhaftBaulicher Zustand überwiegend dem Baujahr entsprechend, erheblicher Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden, asbesthaltige Fassadenverkleidung, kontaminierter Parkettkleber, mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz
Schäden
hochBeschädigte, vermutlich asbesthaltige Fassadenverkleidung, erneuerungsbedürftig
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Bereich Anbau/Behandlungsraum 1 (Flachdach und Sitzplatz unter Balkon undicht)
Feuchtigkeit
mittelAusblühungen im Untergeschoss und an Deckenuntersicht der angebauten Einzelgarage
Sonstige
hochKontaminierter Parkettkleber mit bituminösen Gerüchen in mehreren Räumen, Nutzungsbeeinträchtigung
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Renovierungsbedarf innen (Decken, Wände, Böden, tlw. sanitäre Anlagen nicht zeitgemäß)
Sonstige
mittelDämmung der Dachhaut bzw. obersten Geschossdecke nicht mehr funktionsfähig laut Nutzer
Sonstige
mittelUnklare Leitungsführung: Dränagerohr des Nachbargebäudes verläuft über Bewertungsgrundstück
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, flüssige Brennstoffe (Öl), Marke Weishaupt, Kunststofftank im Gebäude, zusätzlicher Kaminanschluss
Grundbuch
Amtsgericht
Crailsheim
Grundbuch
Kirchberg an der Jagst
Blatt
2296
Bestandsverzeichnis
Kirchberg an der Jagst, Flur 881, Flurstück 9
Nr. 1907 m² Anteil: 50/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Nr. 1 (Praxis EG, Raum UG, Raum OG) (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
84.656 €Abschlag 20 % wegen rechtlicher und organisatorischer Unwägbarkeiten (Teilungserklärung, Aufteilungs
28.400 €
Unterhaltungsbesonderheiten gemeinschaftliches Eigentum (Fassade, Dämmung, Abdichtungen Dach/Balkon)
42.500 €
Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (kontaminierter Parkettkleber, Heizkörper Bad)
8.800 €
Nicht gebildete Erhaltungsrücklagen Sondereigentum (ca. 118 m² x 14 €/m² x 3 Jahre)
4.956 €
Lage
Lindenstraße 2, 74592 Kirchberg an der Jagst
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Crailsheim
- Aktenzeichen
- 0041 K 0013/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
ZVG.comAlle Angaben ohne Gewähr.