Praxis samt Lager im KG in Holzkirchen

Gewerbeobjekte
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
202/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück Nr. 693, Gemar-
kung Holzkirchen, Münchner Str. 34, 83607 Holzkirchen, verbunden mit 
dem Sondereigentum an der Praxis samt Lager im KG, im Aufteilungsplan 
mit Nr. 1 bezeichnet, sowie den Sondernutzungsrechten an dem Hub-Dop-…

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Grundstück
710 m²
BRW: 1.600 €/m²
Baujahr
2019
vor 7 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
74
Jahre
Ertragswert
215.382 €
​
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Einheiten

  • Praxis

    vermietet
    78.02 m²
    Marktmiete: 9.831 €/Jahr

    Praxisfläche KG

  • Gewerbe

    vermietet
    36.02 m²
    Marktmiete: 1.513 €/Jahr

    Lagerfläche KG

  • Stellplatz

    vermietet
    Marktmiete: 2.160 €/Jahr

    Einzelstellplatz Nr. 15 und Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 20 mit zwei Stellflächen

Aufteilung

Etage -1

  • Praxis-/Bürofläche 75,8 m²
  • Lagerfläche 36 m²
  • Bad 2,8 m²

Flurstücke

  • Holzkirchen, Flur 693 - 693
    710 m² Anteil 202/1.000= 143,42m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 2019, guter baulicher Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau; Bewertungseinheit innen nicht besichtigt.

  • Schäden

    gering

    Dachflächenfenster im Treppenhauskopf, vermutlich Steuerung lose

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage im Heizraum tropft

  • Risse

    gering

    Diverse Risse in den Wänden des Treppenhauses

  • Schäden

    gering

    Ortgang Straßenseite, Farbe blättert ab

  • Schäden

    mittel

    Kellergeschoss Gewerbeeingang, Holzverkleidung marode

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Anschluss an Fernwärme mit Übergabestation

Grundbuch

Amtsgericht

Miesbach

Grundbuch

Holzkirchen

Blatt

8598

Bestandsverzeichnis

  • Holzkirchen, Flur 693, Flurstück 693

    Nr. 1
    710 m² Anteil: 202/1.000 (20,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zur Errichtung und Belassung des Erweiterungsbaus mit Brandmauer auf der Grenze Flst. 693 für jeweiligen Eigentümer von Flst. 694

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 692 und den Freistaat Bayern

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Bauverbot für jeweiligen Eigentümer von Flst. 692 und Freistaat Bayern

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Unterbaurecht und Immissionsduldungsverpflichtung befristet bis 2042 für jeweiligen Eigentümer von Flst. 682 und Freistaat Bayern

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 692 und Freistaat Bayern

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 10

    Geh- und Fahrtrecht für jeweiligen Eigentümer von BVNr. 1 in Blatt 2915 Flst. 692 und Freistaat Bayern im Zusammenhang mit Baumaßnahmen

Abschläge Verkehrswert

18.000 €

  • Risiko fehlende Erhaltungsrücklage

    6.000 €

  • Risikoabschlag Außenbesichtigung

    12.000 €

Lage

Münchner Straße 34, 83607 Holzkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.