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in Kindelbrück

Sonstiges
Einfamilienwohnhaus mit Keller, Bj. ca 1937,Modernisierungen zwischen 1995 bis 2000, ca. 100 m² Wohnfl.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
490 €/m²
Grundstück
272 m²
BRW: 25 €/m²
Baujahr
1937
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Gutachten ca. 3 €/m² für ca. 100 m² Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Elektroinstallation / Elektroverteilung erneuert
1995
Dachdeckung und Dachrinnen erneuert (Zeitraum ca. 1995-2000)
1995
Fenster, Hauseingangstür, teilweise Innentüren im EG erneuert (ca. 1995-2000)
1995
Heizkessel, Heizkörper und Leitungen erneuert (ca. 1995-2000)
1995
Bad und Toilette modernisiert (ca. 1995-2000)
2019
Nach 2019 teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten

Flurstücke

  • Bilzingsleben, Flur 8 - 181/17
    272 m²

Zustand

ausreichend

Einfache bis mittlere Bauweise, teilweise schadhafter Bauzustand mit Instandhaltungsrückstau, wirtschaftlich teilweise überaltert; energetischer Zustand nach heutigen Maßstäben überwiegend unzureichend.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerwände mit Durchfeuchtungen sowie Feuchte- und Putzschäden; Wände der Waschküche im Sockelbereich mit Feuchte-/Putzschäden.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an der Fassade, teilweise nur einfach ausgebessert; Rissbildungen an Fassade bzw. Außenwänden; Unterspannbahn des Daches teilweise porös; Fallrohre teilweise ohne Kanalanschluss; schadhaft

  • Schäden

    mittel

    Küche: Fliesenspiegel teilweise schadhaft; Bad EG: Wandfliesen schadhaft, Fußbodenfliesen gerissen.

  • Schäden

    mittel

    Türen: Lichtausschnitt der Holztür der Veranda schadhaft; Innentüren teilweise veraltet, verschlissen oder ausgebaut; Keller: Holzfenster veraltet und verschlissen.

  • Schäden

    mittel

    Decken: Styroporplatten teilweise lose; Keller: Estrichfußboden teilweise gerissen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten teilweise nicht fachgerecht ausgeführt; allgemeine nutzungsbedingte Verschleißerscheinungen, Bodenbeläge abgenutzt.

  • Sonstige

    hoch

    Nordseitige Außenwand zum Nachbarn augenscheinlich keine Brandwand; Holztür und Fenster erfüllen nicht die Brandschutzanforderungen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasser-Zentralheizung mit Ölkessel, Warmwasserspeicher und 2 Kunststofftanks; zusätzlicher Warmluftofen (Kachelofen)

Grundbuch

Amtsgericht

Sömmerda

Grundbuch

Bilzingsleben

Blatt

5095

Bestandsverzeichnis

  • Bilzingsleben, Flur 8, Flurstück 181/17

    Nr. 2
    272 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht) für den Kyffhäuser Abwasser- und Trinkwasserverband

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Erfurt AZ K 42/24

Abschläge Verkehrswert

34.100 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,90

    8.300 €

  • Instandhaltungsrückstau ca. 100 m² x 175 €/m²

    17.500 €

  • Weitere objektspezifische Merkmale (energetischer Zustand, wirtschaftliche Überalterung, kleines Grd

    8.300 €

Lage

Oberbösaer Straße 17, 00000

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Zusammenfassung

Verkehrswert
49.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erfurt
Aktenzeichen
K 0042/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.