nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses in Berlin - Bild 1
nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses in Berlin - Bild 2

Nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss des Vorderhauses in Berlin

WohnungGewerbeobjekte
Sondereigentum (Gewerbeeinheit) Nr. 2 in der Uhlandstraße 118/119, 10717 Berlin im Erd- und Kellergeschoss mit WC-Bereich im Vorderhaus eines 7-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Beide Ebenen sind über den gemeinschaftlichen Treppenraum miteinander verbunden. Innerhalb der Anlage wurden einige Mängel und Schäden vorgefunden. Es fand eine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2026) verwiesen.

Nutzfläche EG: ca. 93 m²…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.236 m²
​
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Hausgeld
732 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    113 m²
    Miete: 25.080 €/Jahr

    Gewerbeeinheit (Küchenstudio), Mietvertrag laut Mietervertreter bis 2034 mit zweimaliger Verlängerun

Flurstücke

  • Wilmersdorf, Flur 3 - 2930/121
    1.236 m² Anteil 35,13/1.000= 43,26m²

Zustand

befriedigend

Erdgeschoss der Gewerbeeinheit in gepflegtem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren; Kellergeschoss mit Feuchtigkeitsspuren. In der Gesamtanlage Mängel und Schäden, u.a. im Keller- und Treppenhausbereich des Vorderhauses sowie Mängel am Gartenhaus laut Gutachten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Eindringende Nässe im Kellergeschoss/Lagerraum des Bewertungsobjekts.

  • Schäden

    mittel

    Offene Steigeleitungen, unverputzter Durchbruch, Schäden im Deckenbereich und provisorisches Regenfallrohr im Kellergeschoss/Treppenraum des Vorderhauses.

  • Sonstige

    mittel

    Im Gartenhaus laut separatem Gutachten Mängel am Leitungssystem, fehlender Dachausstieg, Änderungen an Betonkonstruktion der Balkone, Überarbeitung Pflasterbeläge erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Berlin-Wilmersdorf

Blatt

38226

Bestandsverzeichnis

  • Wilmersdorf, Flur 3, Flurstück 2930/121

    Nr. 1
    1.236 m² Anteil: 35,13/1.000 (3,5%)

Abschläge Verkehrswert

41.402 €

  • Mängel/Schäden Gesamtanlage

    8.716 €

  • Unkenntnis Vermietungsdetails

    32.686 €

Lage

Uhlandstraße 118, 119, 10717 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
410.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0081/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.