Nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen nebst Lagerräumen im Kellergeschoss in Berlin
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Einheiten
Gewerbe
vermietet119 m²Gewerbeeinheit Nr. 1, Nutzung als Bäckerei und Büro mit Lager im Kellergeschoss
Aufteilung
Etage 0
- Büro
- Backstube
- WC-Bereich
- Teeküche
Etage -1
- Lagerfläche Keller 20 m²
Flurstücke
- Wilmersdorf, Flur 3 - 2930/1211.236 m² Anteil 46,51/1.000= 56,86m²
Zustand
befriedigendErdgeschoss der Gewerbeeinheit in hinreichend gepflegtem Zustand, Keller mit Spuren eindringender Nässe; Gesamtanlage mit verschiedenen Mängeln und Schäden, insbesondere Feuchtigkeit im Keller des Vorderhauses und offene Leitungen, sowie Mängel am Gartenhaus laut Gutachten.
Feuchtigkeit
mittelSpuren eindringender Nässe im Wandbereich des Kellergeschosses der Einheit.
Schäden
mittelOffene Steigeleitungen, unverputzter Durchbruch und Schäden im Deckenbereich des Treppenraums/Durchgangs zum Hof im Vorderhaus.
Schäden
mittelProvisorisch geführtes Regenfallrohr als Flexrohr in den Boden am Vorderhaus.
Schäden
mittelNoch ausstehende Arbeiten zur Gewährleistung des Brandschutzes und im Bereich des Aufzugsschachtes laut WEG-Verwaltung.
Schäden
mittelMängel im Gartenhaus u.a. im Leitungssystem, fehlender Dachausstieg, Änderungen an Betonkonstruktion der Balkone, Überarbeitung der Pflasterbeläge laut Gutachten mit geschätztem Aufwand rd. 220.000 €.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Charlottenburg
Grundbuch
Berlin-Wilmersdorf
Blatt
38225
Bestandsverzeichnis
Wilmersdorf, Flur 3, Flurstück 2930/121
Nr. 11.236 m² Anteil: 46,51/1.000 (4,6%)
Abschläge Verkehrswert
55.672 €Mängel und Schäden Gesamtanlage
9.279 €
Unkenntnis Vermietungsdetails
46.393 €
Lage
Uhlandstraße 118, 119, 10717 Berlin