Mittelreihenhaus mit Garage in Hamburg - Bild 1
Mittelreihenhaus mit Garage in Hamburg - Bild 2

Mittelreihenhaus mit Garage in Hamburg

Haus
Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:Eingetragen im Grundbuch von Bergstedt Blatt 2654 BV 1

lfd. Nr. 1
Gemarkung Bergstedt, Flurstück 1887
Hof- und Gebäudefläche, Henseweg 21 c…

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Wohnfläche
104 m²
3.854 €/m²
Grundstück
180 m²
BRW: 1.245 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
364.000 €
Sachwert: 377.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    103.78 m²
    Marktmiete: 20.460 €/Jahr

    Kalkulatorische Nettokaltmiete gesamt nach Modernisierung laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    14.75 m²
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    Ansatz 60 €/Monat laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 1,6 m²
  • Gäste-WC 1,5 m²
  • Diele EG 13,2 m²
  • Küche 7,5 m²
  • Wohnzimmer 25,2 m²
  • Vorflur vor Kellertreppe 1 m²

Etage 1

  • Flur OG 7,8 m²
  • Badezimmer/WC 4,4 m²
  • Schlafzimmer 16,1 m²
  • Zimmer 10 m²
  • Zimmer 13,9 m²
  • Balkon 3,5 m²

Flurstücke

  • Bergstedt, Flur 1887 - 1887
    180 m²
  • Bergstedt, Flur 1930 - 1930
    20 m² Anteil 1/8= 2,5m²
  • Bergstedt, Flur 1707 - 1707
    2.709 m² Anteil 1/71= 38,15m²

Zustand

ausreichend

Baualtersmäßig unterdurchschnittlicher Zustand mit erheblichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf innen und außen; einfache 60er-Jahre-Siedlungsbauweise, überwiegend ursprüngliche Ausstattung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Fassade mit schadhaften Verblendfugen, fehlende Wärmedämmung, alte Dacheindeckung mit unzureichender Dämmung, überwiegend alte Fenster und Außentüren, alte Elektroinstallation, z

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Küche und Sanitärräume (Bad und Gäste-WC), abgenutzte Bodenbeläge, teilweise Holzverkleidungen an Decken und Wänden, unterdurchschnittlich gepflegte Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher im Keller; überwiegend ältere Stahlblechheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Bergstedt

Blatt

2654

Bestandsverzeichnis

  • Bergstedt, Flur 1887, Flurstück 1887

    Nr. 1
    180 m²

  • Bergstedt, Flur 1930, Flurstück 1930

    Nr. 2
    20 m² Anteil: 1/8 (12,5%)

  • Bergstedt, Flur 1707, Flurstück 1707

    Nr. 3
    2.709 m² Anteil: 1/71 (1,41%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Vormerkung zur Sicherung eines befristeten Wiederkaufsrechts zugunsten einer Wohnungsbaugenossenschaft (Bewilligung 09.12.1971, Frist 10 Jahre ab Besitzübergabe, heute abgelaufen)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 07.08.2025, Az. 802 K 39/25

Abschläge Verkehrswert

57.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden

    57.000 €

Lage

Henseweg 21c, 22359 Hamburg - Bergstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.