Mit einer Werkstatt bebautes Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB in Marsberg - Bild 1
Mit einer Werkstatt bebautes Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB in Marsberg - Bild 2

Mit einer Werkstatt bebautes Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB in Marsberg

Grundstück
Laut Gutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einer ehemaligen Schlosserei und Werkstatt, welche provisorisch errichtete Wohnräume wie Bad, Küche und Aufenthaltsraum im Rohbauzustand enthält. Eine sachgerechte Nutzung der Wohnräume ist auch aufgrund der fehlenden Umnutzungsgenehmigung nicht gegeben. Die postalische Anschrift lautet: Meerhofer Str. 3.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
1.694 m²
BRW: 23 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
8
Jahre
Ertragswert
39.000 €
Sachwert: 42.000 €
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    157 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Gewerbliche Nutzung als Werkstatt/Lager; Miete im Gutachten pauschal mit 300 €/Monat angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Fürstenberg, Flur 39 - 78
    1.694 m²

Zustand

ausreichend

Ehemalige Schlosserei mit Werkstattanbau, einfache Ausführung, teilweise Rohbauzustand, nur Elektroanschluss, Schäden an Dachentwässerung, Entsorgungsstau, provisorische und nicht genehmigte Wohnräume

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Dachentwässerung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Entsorgungsstau verschiedener Materialien innen und außen, abgängiger kleiner Schuppenanbau

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilrückbau der rückwärtigen provisorischen Raumaufteilung und Einbauten erforderlich

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende Erschließung für geplante Wohn-/Sozialräume (kein Wasser-, Kanalanschluss, keine Kleinkläranlage); Bad ohne Funktion

Energieeffizienz

Energieträger

Einfacher Holzofen bzw. elektrischer Heizlüfter, keine zentrale Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Fürstenberg

Blatt

737

Bestandsverzeichnis

  • Fürstenberg, Flur 39, Flurstück 78

    Nr. 2
    1.694 m²

Abschläge Verkehrswert

7.500 €
  • Reparatur- und Modernisierungsstau, Teilrückbau rückwärtige Raumaufteilung, Dachentwässerung, Entsor

    7.500 €

Lage

Auf dem Knicke, 33181 Bad Wünnenberg, Fürstenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
40.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.