Mehrfamilienwohnhaus in Gelsenkirchen - Bild 1

Mehrfamilienwohnhaus in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaute Grundstück in der Hammerschmidtstraße 28, 45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Wohnfläche insgesamt ca. 556 qm (8 Wohnungen, Aufteilung siehe Gutachten). Ursprungsbaujahr 1906. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren 7 der 8 Wohnungen in dem Objekt vermietet. Es ist ein wohnungsaufsichtsrechtliches Verfahren aufgrund einer defekten Heizungsanlage anhängig. Es bestehen Bauschäden/Baumängel. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
556 m²
779 €/m²
Grundstück
222 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
432.716 €
Sachwert: 427.841 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    59 m²
    Miete: 4.637 €/Jahr Marktmiete: 4.637 €/Jahr

    WE Nr. 1 EG links

  • Wohnung

    vermietet
    71 m²
    Miete: 5.282 €/Jahr Marktmiete: 5.282 €/Jahr

    WE Nr. 2 EG rechts

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Miete: 5.263 €/Jahr Marktmiete: 5.263 €/Jahr

    WE Nr. 3 1. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 5.728 €/Jahr Marktmiete: 5.728 €/Jahr

    WE Nr. 4 1. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 4.978 €/Jahr Marktmiete: 4.978 €/Jahr

    WE Nr. 5 2. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 5.417 €/Jahr Marktmiete: 5.417 €/Jahr

    WE Nr. 6 2. OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 5.182 €/Jahr Marktmiete: 5.182 €/Jahr

    WE Nr. 7 3. OG links

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 5.639 €/Jahr Marktmiete: 5.639 €/Jahr

    WE Nr. 8 3. OG rechts

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung der Gaszentralheizungsanlage (Vaillant Brennwerttechnik).

Flurstücke

  • Bulmke, Flur 1 - 1309
    222 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher, in Teilbereichen vernachlässigter Zustand mit zahlreichen Feuchte- und Schimmelschäden, undichtem Walmdach mit alter Tondachsteineindeckung, instandsetzungsbedürftiger Hoffassade und Leitungsverlegung überwiegend auf Putz; erheblicher Reparaturstau.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Feuchte- und Schimmelschäden in mehreren Wohnungen (insbesondere WE 1, 2, 3, 5, 7, 8) im Bereich von Fenstern, Außenwänden und Decken.

  • Schäden

    hoch

    Undichtes Walmdach mit vermörtelter, schadhaft gewordener Tondachsteineindeckung und teilweise morscher Lattung; Dacheindeckung zu erneuern.

  • Schäden

    hoch

    Undichte Aluminiumfenster mit Einfachverglasung, schließen nicht richtig, Ersatzteile nicht mehr lieferbar; Fenster sind zu ersetzen.

  • Schäden

    mittel

    Rissbildungen und schadhafte Putzflächen an der Hoffassade sowie Schäden an der Höheneinfriedung im Bereich der Hoftreppe.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung von Wand- und Deckenbelägen, Erneuerung einzelner Wohnungseingangs- und Innentüren, Erneuerung von Silikon- und Dehnungsfugen in Bädern, Beseitigung von Feuchteschäden in Kellerräumen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage Vaillant, Brennwerttechnik; wohnungsaufsichtsrechtliches Verfahren wegen defekter Heizungsanlage anhängig, Anlage durch Zwangsverwaltung wieder in Betrieb genommen und gewartet.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Bulmke

Blatt

3327

Bestandsverzeichnis

  • Bulmke, Flur 1, Flurstück 1309

    Nr. 1
    222 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung angeordnet, AG Gelsenkirchen 5 K 115 / 24, eingetragen am 13.11.2024.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsverwaltung angeordnet, AG Gelsenkirchen 5 L 44 / 24, eingetragen am 04.12.2024.

Abschläge Verkehrswert

195.000 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau

    195.000 €

Lage

Hammerschmidtstr. 28, 45888 Gelsenkirchen, Bulmke-Hüllen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
433.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0115/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.