Mehrfamilienwohnhaus in Duisburg - Bild 1
Mehrfamilienwohnhaus in Duisburg - Bild 2

Mehrfamilienwohnhaus in Duisburg

Mehrfamilienhaus

Es handelt sich um ein ca. 1898 in 47053 Duisburg-Hochfeld errichtetes Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 124 qm.
Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, zum Stichtag sämtlich vermietet. Die Wohnfläche wurde überschlägig anhand der veralteten Grundrisse ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 230 qm (EG ca. 74 qm, Obergeschosse jeweils ca. 52 qm).
Die Liegenschaft vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf.

Kontaktdaten Gläubiger:
Telefon 02051315-6553; Unser Zeichen: OE 921/Ha/1231893047/

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
230 m²
709 €/m²
Grundstück
124 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1898
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 700 €/Jahr Marktmiete: 4.973 €/Jahr

    Erdgeschoss, monatliche Miete laut Bericht des Zwangsverwalters vom 24.02.2025

  • Wohnung

    52 m²
    Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    1. Obergeschoss, Miete unbekannt

  • Wohnung

    vermietet
    52 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    2. Obergeschoss, Kaltmiete 380 €, Nebenkostenvorauszahlung 80 €, insgesamt monatlich 460 €

  • Wohnung

    52 m²
    Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Dachgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 59 - 59
    124 m²

Zustand

mangelhaft

Das Dach ist schadhaft und bedarf vertiefender Untersuchungen. Im Treppenhaus sowie in den Abstellräumen sind Feuchtigkeitsmerkmale und Anstrichschäden erkennbar. Kellerwände zeigen baujahrtypische Feuchtigkeiten mit Aussandungen, die Geschosstreppe weist ausgetretene Stufen auf, und herabfallende Platten am Flachdach sind sichtbar. Zudem ist Sperrmüll in Kellergeschoss, Abstellräumen und am Dachzugang vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Das Dach ist schadhaft; vertiefende Untersuchungen werden empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsmerkmale im Treppenhaus erkennbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme (Standort Kellergeschoss)

Lage

Grunewaldstr. 89, 47053 Duisburg, Hochfeld

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
163.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0082/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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