Mehrfamilienwohnhaus in Hamburg - Bild 1
Mehrfamilienwohnhaus in Hamburg - Bild 2

Mehrfamilienwohnhaus in Hamburg

Mehrfamilienhaus
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Farmsen Blatt 7872 BV 1

Gemarkung Farmsen, Flurstück 4707
Gebäude- und Freifläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
379 m²
2.376 €/m²
Grundstück
656 m²
BRW: 990 €/m²
Baujahr
2016
vor 10 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
71
Jahre
Ertragswert
927.802 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    74.28 m²
    Miete: 12.675 €/Jahr Marktmiete: 12.675 €/Jahr

    Wohnung 1, Erdgeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    68.25 m²
    Miete: 10.446 €/Jahr Marktmiete: 11.646 €/Jahr

    Wohnung 2, Erdgeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    74.28 m²
    Miete: 11.058 €/Jahr Marktmiete: 12.675 €/Jahr

    Wohnung 3, 1. Obergeschoss rechts

  • Wohnung

    vermietet
    68.25 m²
    Miete: 14.046 €/Jahr Marktmiete: 11.646 €/Jahr

    Wohnung 4, 1. Obergeschoss links

  • Wohnung

    vermietet
    47.55 m²
    Miete: 108 €/Jahr Marktmiete: 8.428 €/Jahr

    Wohnung 5, Dachgeschoss rechts; vorhandene Nettomiete im Gutachten nur als Monatsbetrag 908,65 € ers

  • Wohnung

    vermietet
    46.13 m²
    Marktmiete: 8.176 €/Jahr

    Wohnung 6, Dachgeschoss links; im Gutachten nur Monatsmiete 1.065,90 € genannt, Jahreswert nicht ges

Aufteilung

Etage 0

  • Flur Whg. 1 12 m²
  • Bad Whg. 1 5,6 m²
  • Küche Whg. 1 12,4 m²
  • Wohnzimmer Whg. 1 18,4 m²
  • Zimmer 1 Whg. 1 15,2 m²
  • Zimmer 2 Whg. 1 10,6 m²

Etage 1

  • Flur Whg. 4 9 m²
  • Zimmer 1 Whg. 4 12,4 m²
  • Zimmer 2 Whg. 4 11,5 m²
  • Zimmer 3 Whg. 4 20 m²
  • Küche Whg. 4 10,3 m²
  • Bad Whg. 4 5,1 m²

Etage 2

  • Flur Whg. 5 3,2 m²
  • Bad Whg. 5 4,4 m²
  • Zimmer 1 Whg. 5 14,5 m²
  • Küche Whg. 5 7,8 m²
  • Zimmer 2 Whg. 5 17,7 m²
  • Abstellraum Whg. 5 3,4 m²

Flurstücke

  • Farmsen, Flur 4707 - 4707
    656 m²

Zustand

mangelhaft

Unterkellertes Mehrfamilienhaus (Bauphase 2010-2023) in unvollendetem, nicht komplett fertiggestelltem und mangelhaften Zustand; teilweise nicht funktionsfähige Fußbodenheizung, Dachleckagen, Feuchte- und Schimmelschäden im Keller und Dachgeschoss, unsaubere Elektroinstallationen, fehlende Sockelleisten und Verleistungen, Korrosion am Treppengeländer, diverse Risse und Ausblühungen.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall und starke Ausblühungen im Kellerflur, an Kellerwänden und Treppenwangen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen an Kellerwänden und im Dachgeschoss, insbesondere an der Küchendecke Wohnung 5

  • Risse

    mittel

    Risse an Decken im Dachgeschoss, insbesondere Küche Wohnung 5, sowie gerissene Dehnungsfugen im Treppenhaus

  • Schäden

    mittel

    Dachleckagen an Dachausstieg und Dachflächenfenster Wohnung 5, korrodiertes Treppengeländer, defektes Ceran-Kochfeld, provisorische Außeneingangsbeleuchtung, aufgebrochene Kellertür, hängende Leitungs

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unvollendete Ausbauarbeiten (fehlende Sockelleisten, unverkleidete Türzargen, offene Deckenauslässe, unsauber verlegte Kabelkanäle, teilweise fehlende Verleistung der Bodenbeläge), verdreckte und mit

  • Sonstige

    mittel

    Fußbodenheizung laut Mietern nur in Teilbereichen funktionsfähig; in Küche Wohnung 5 nur Warmwasser, keine Kaltwasserversorgung; einige Kellerräume werden offenbar zu Wohnzwecken genutzt, Toilette im

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Heizungskeller, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer in den Bädern; Warmwasserversorgung in Küchen teils ungeklärt bzw. nur Warmwasser in Whg. 5

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg-Barmbek

Grundbuch

Farmsen

Blatt

7872

Bestandsverzeichnis

  • Farmsen, Flur 4707, Flurstück 4707

    Nr. 1
    656 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung, Unterhaltung und Offenhalten einer gemeinsamen Grundleitung sowie Duldung und Unterhaltung von Wasser-, Telefon- und elektrischer Leitung zugunsten der Grundstücke Farmsen Blatt 3728-3733

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Duldung der Anbringung und Ablesung einer Neben-Wasseruhr

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Anordnung der Zwangsversteigerung, Az. 802 K 2/25, eingetragen 22.01.2025

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsverwaltung, Az. 802 L 1/25, eingetragen 22.01.2025

Abschläge Verkehrswert

397.629 €

  • Technischer Minderwert wegen unvollendeter Bauausführung, Baumängeln, erhöhter Instandhaltungsrisiko

    397.629 €

Lage

Berner Heerweg 49a, 22159 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
900.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg-Barmbek
Aktenzeichen
0802 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.