Mehrfamilienreihenmittelhaus in Köln - Bild 1
Mehrfamilienreihenmittelhaus in Köln - Bild 2

Mehrfamilienreihenmittelhaus in Köln

SonstigesMehrfamilienhaus
Mülhauser Straße 4 und 4 a in 50739 Köln-Bilderstöckchen
Mehrfamilienreihenmittelhaus und Mehrfamilienreihenendhaus

Mehrfamilienreihenmittelhaus Mülhauser Straße 4 - 7 Wohnungen mit insgesamt 510 m2 Wohnfläche
überwiegend im Jahr 1965 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Kriechkeller erstellt
Unterhaltungszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend,…

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Wohnfläche
939 m²
3.466 €/m²
Grundstück
1.089 m²
BRW: 1.180 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Ertragswert
3.255.000 €
Sachwert: 3.237.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    510 m²
    Miete: 72.600 €/Jahr Marktmiete: 72.600 €/Jahr

    Haus Nr. 4, 7 Wohnungen und 6 Stellplätze (4 Garagen, 2 Außenstellplätze), marktübliche Miete inkl.

  • Wohnung

    vermietet
    429 m²
    Miete: 70.644 €/Jahr Marktmiete: 70.644 €/Jahr

    Haus Nr. 4 a, 4 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung leerstehend; 3 Garagen, 1 Außenstellplatz; marktüblic

Instandhaltung & Modernisierung

2010
Seit etwa 2010 diverse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Haus Nr. 4 (Wärmedämmputz, Heizungsanlage, Fenster, Oberflächen, Leitungen)
2014
Ausbau Dachgeschoss Haus Nr. 4 und Neubau/Anbau Haus Nr. 4 a mit ausgebautem Dachgeschoss

Flurstücke

  • Longerich, Flur 6 - 266
    1.089 m²

Zustand

gut

Haus Nr. 4: Unterhaltungszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, teilweise Instandsetzungsbedarf; Haus Nr. 4 a: Unterhaltungszustand gut, teilweise Instandsetzungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise erneuerungsbedürftige Glasbausteine im Treppenhaus Haus Nr. 4

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In Wohnungen Haus Nr. 4 teilweise Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    In einer Wohnung Haus Nr. 4 unsachgemäß reparierte Türscharniere und teilweise beschlagene Fenster

  • Schäden

    mittel

    In einer Wohnung Haus Nr. 4 undichtes Toilettenabflussrohr

  • Schäden

    mittel

    Nach Mieterangabe teilweise nicht funktionierende Kölner Lüftung in Sanitärräumen Haus Nr. 4

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Streichbedürftiger Außenputz Haus Nr. 4 a

  • Schäden

    mittel

    Schäden durch Vögel im Wärmedämmputz Haus Nr. 4 a, Styroporflocken auf dem Boden

  • Schäden

    mittel

    Nach Mieterangabe in einem Raum defekte Fußbodenheizung Haus Nr. 4 a

  • Schäden

    mittel

    Nach Mieterangabe teilweise verstopfte Abwasserleitungen Haus Nr. 4 a

Energieeffizienz

Energieträger

Haus Nr. 4: Gaswarmwasserzentralheizung Buderus Logano G234, Baujahr 2001; Haus Nr. 4 a: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Longerich

Blatt

28902

Bestandsverzeichnis

  • Longerich, Flur 06, Flurstück 266

    Nr. 1
    1.089 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Befristetes und auflösend bedingtes Wohnungsbesetzungsrecht für die Stadt Köln - Amt für Wohnungsbauförderung - (Bewilligung vom 29.03.1965), nach Auskunft der Stadt nicht mehr wirksam (keine Bindung nach WFNG NRW)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Abschlag wegen besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (Mängel und Instandsetzungsbedarf)

    30.000 €

Lage

Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
3.255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0047/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.