Mehrfamilienhausgrundstück in Berlin
Bei den auf dem Grundstück aufstehenden Gebäuden handelt es sich um zwei teilunterkellerte 3-geschossige Mehrfamilienhäuser mit Flachdach und jeweils zwei um 1/2 Geschoss versetzten Gebäudeteilen mit separaten Treppenhausaufgängen. Das hintere Gebäude Königsallee 16 J (Haus A) weist 9 Wohnungen und das vordere Gebäude Koenigsallee 16 I (Haus B) weist 6 Wohnungen auf. Im Haus A befinden sich im EG, 1. OG, 2. OG jeweils drei Wohnungen. Im Haus B befinden…
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Flurstücke
- Grunewald-Forst, Flur 9 - 2672.915 m²
Zustand
gutDer Gebäudekomplex befindet sich in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand ohne wesentliche Instandhaltungsrückstände seit Fertigstellung vor etwa 3¾ Jahren. Die Treppenhausdekorationen und Bodenbekleidungen zeigen kleinere Gebrauchsspuren, insbesondere im Bereich der Kellertreppenabgänge. Die Keller- und Haustechnikbereiche sowie die Freiflächen sind aufgeräumt und gepflegt, jedoch ist die Beheizbarkeit des Gebäudes Koenigsallee 16 I (Haus B) eingeschränkt.
Schäden
geringLeichte Gebrauchspuren im Bereich der Kellertreppenabgänge, vermutlich durch Fahrradtransporte verursacht.
Renovierungsbedarf
mittelHydraulischer Abgleich der Heizungsanlage ist erforderlich, damit die Heizwassermenge die Heizkreisläufe der Wohnungen erreicht.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und Unterstützung der Warmwasserversorgung über Solarthermie
Abschläge Verkehrswert
291.000 €Wertminderung gegenüber dem Bodenwertansatz gemäß GAA-Modell
291.000 €
Lage
Königsallee 16 I, 14193 Berlin