Mehrfamilienhaus, zwei Nebengebäude (Werkstatt), einem Garagengebäude (Einzelgarage) und vier Reihengaragen in Gelsenkirchen - Bild 1
Mehrfamilienhaus, zwei Nebengebäude (Werkstatt), einem Garagengebäude (Einzelgarage) und vier Reihengaragen in Gelsenkirchen - Bild 2

Mehrfamilienhaus, zwei Nebengebäude (Werkstatt), einem Garagengebäude (Einzelgarage) und vier Reihengaragen in Gelsenkirchen

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus (6 Wohneinheiten), einem Garagengebäude, vier Reihengaragen und zwei Nebengebäuden (Werkstatt), Ursprungsbaujahr Wohnhaus, Nebengebäude eins 1899, Garagengebäude (Einzelgarage) 1958, Reihengaragen und Nebengebäude zwei keine Angaben, mittleres Baujahr gesamt (fiktiv) 1971, Wohnfl. Mehrfamilienwohnhaus 425 m², Nutzflächen 156 m² (Nebengebäude eins 75 m² + Nebengebäude zwei 47 m² + Garagengebäude 34 m²), Bauschäden, Bau- und Funktionsmängel.
Eine Besichtigung des Mehrfamilienwohnhauses, der Nebengebäude und der Garagen wurde der Sachverständigen nicht ermöglicht.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
425 m²
616 €/m²
Grundstück
591 m²
BRW: 235 €/m²
Baujahr
1899
vor 127 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
291.000 €
Sachwert: 363.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    33 m²
    Miete: 2.277 €/Jahr Marktmiete: 2.277 €/Jahr

    WE Nr. 1 EG vorne, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²
    Miete: 3.046 €/Jahr Marktmiete: 3.046 €/Jahr

    WE Nr. 2 EG hinten, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    123 m²
    Miete: 7.306 €/Jahr Marktmiete: 7.306 €/Jahr

    WE Nr. 3 1. OG, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    54 m²
    Miete: 3.467 €/Jahr Marktmiete: 3.467 €/Jahr

    WE Nr. 4 2. OG links, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²
    Miete: 4.284 €/Jahr Marktmiete: 4.284 €/Jahr

    WE Nr. 5 2. OG rechts, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²
    Miete: 6.300 €/Jahr Marktmiete: 6.300 €/Jahr

    WE Nr. 6 DG, angenommene marktübliche Miete laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    75 m²
    Miete: 3.150 €/Jahr Marktmiete: 3.150 €/Jahr

    Nebengebäude 1, Werkstatt, angenommene Miete 3,50 EUR/m², unbeheizt

  • Gewerbe

    leerstehend
    47 m²
    Miete: 1.410 €/Jahr Marktmiete: 1.410 €/Jahr

    Nebengebäude 2, angenommene Miete 2,50 EUR/m², unbeheizt

  • Garage

    leerstehend
    34 m²
    Miete: 1.020 €/Jahr Marktmiete: 1.020 €/Jahr

    Einzelgarage, angenommene Miete 2,50 EUR/m²

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    4 Reihengaragen, angenommene Miete 30 EUR/Monat je Garage

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 8 - 571
    591 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher, in Teilbereichen vernachlässigter Zustand mit diversen Bauschäden, Feuchteschäden, Instandsetzungsbedarf an Fassaden, Dachentwässerung, Treppenhaus, Elektroinstallation und Nebengebäuden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Hoffassadenbereich unterhalb der Dachentwässerung sowie im Gemeinschaftstreppenhaus und am Kelleraußeneingang.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Fassaden des Nebengebäudes 1, Garagengebäudes und im Hofbereich.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte PVC-Beläge auf Treppen, defekte Hauseingangstür und Hofausgangstür, nicht fachgerechte Dachanschlüsse, veraltete Fenster im Treppenhaus.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Entrümpelung von Keller und Treppenhaus, Überarbeitung der Treppenanlage, Instandsetzung der Elektroinstallation, Fassaden- und Dachinstandsetzung an Wohnhaus und Nebengebäuden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Annahme Gasetagenheizungen laut Gutachten; tatsächlicher Zustand unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Gelsenkirchen

Blatt

206

Bestandsverzeichnis

  • Gelsenkirchen, Flur 8, Flurstück 571

    Nr. 2
    591 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 12

    Zwangsversteigerungsvermerk AG Gelsenkirchen, 005 K 118 / 24, eingetragen am 08.11.2024

Abschläge Verkehrswert

141.100 €

  • Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau

    110.000 €

  • erhöhtes Mietausfallwagnis WE Nr. 3

    2.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung

    29.100 €

Lage

Franz-Bielefeld-Straße 67, 45881 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
262.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0118/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.