Mehrfamilienhaus in Dortmund - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Dortmund - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Dortmund

Mehrfamilienhaus
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein mit einem dreigeschosssigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Spitzdach (Baujahr 1889, 1960 umgebaut) mit rückseitigem 1957 errichtetem nicht unterkellerten, eingeschossigem Flachdachlageranbau bebautes Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 170 m². Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca. 164 m²) und einer Gewerbeeinheit im Anbau (Nutzfläche ca. 60 m²).

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.…

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Wohnfläche
164 m²
1.043 €/m²
Grundstück
170 m²
BRW: 480 €/m²
Baujahr
1889
vor 137 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
194.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    60 m²
    Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    Lager im Erdgeschoss, Anbau

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    32 m²
    Marktmiete: 2.650 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64 m²
    Marktmiete: 4.800 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68 m²
    Marktmiete: 5.100 €/Jahr

    Wohnung 2. Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1914
Umbau des Wohnhauses
1957
Errichtung Lageranbau
1960
Umbaumaßnahmen am Wohngebäude

Flurstücke

  • Dortmund, Flur 40 - 237
    170 m²

Zustand

ausreichend

Dem Baujahr entsprechender, von außen als ausreichend beurteilter Zustand mit baujahrsbedingtem Renovierungs- und teilweisem Sanierungsbedarf, insbesondere an der Fassade; energetisch nicht wesentlich modernisiert.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Putzschäden, Grünspan und Feuchtigkeitserscheinungen im Kellersockel- und Giebelbereich, augenscheinlich Feuchtigkeitsschaden im hinteren Bereich

  • Risse

    mittel

    Putzrisse an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Farbabblätterungen im Hauseingangsbereich, beschädigte Fensterbänke (Spaltklinker), ältere Dacheindeckung teils nachgebessert, beschädigte Klingel-/Gegensprechanlage, Graffitiverschmierungen an Fassa¬

  • Sonstige

    gering

    Graffitiverschmierungen im Erdgeschossbereich und an der freien Giebelseite sowie an einer Kunststoffrolllade

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Annahme Gaszentralheizung laut Gutachten, genaue Daten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

52420

Bestandsverzeichnis

  • Dortmund, Flur 40, Flurstück 237

    Nr. 1
    170 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 21.06.2023, lfd. Nr. 8

Abschläge Verkehrswert

77.000 €

  • Baumängel, Bauschäden und Reparaturstau (soweit von außen erkennbar)

    23.000 €

  • konjunkturelle Entwicklung (Marktanpassung)

    30.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    24.000 €

Lage

Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord

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Zusammenfassung

Verkehrswert
171.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0271 K 0006/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.