Mehrfamilienhaus in Pöttmes
Lfd. Nr. 1:
Wohnblock und Lagergebäude aus den 50er Jahren; Lage: Ziegelfeldweg 5, 86554 Pöttmes;
10 Wohneinheiten (Zwei-Raumwohnungen mit integrierter Küchenzeile, Bad und Kellerabteil), Ausstattungsstandard einfach, tlw. Modernisierungen; insg. ca. 393 m² Wohnfläche; sieben PKW-Stellplätze; Grundstücksgröße 1.494 m²
Lfd. Nr. 2:
2 Wohnblöcke aus den 50er Jahren; Lage: Ziegelfeldweg 7 und 9, 86554 Pöttmes;
Ziegelfeldweg 7:
10 Wohneinheiten (Zwei-Raumwohnungen mit integrierter Küchenzeile, Bad und Kellerabteil), Ausstattungsstandard einfach, tlw. Modernisierungen; insg. ca. 449 m² Wohnfläche; vier PKW-Stellplätze; Grundstücksgröße 1.180 m²
Ziegelfeldweg 9:
10 Wohneinheiten, wovon 2 Wohnungen im EG zusammengelegt wurden (Zwei-Raumwohnungen mit integrierter Küchenzeile, Bad und Kellerabteil), Ausstattungsstandard einfach, tlw. Modernisierungen; insg. ca. 449 m² Wohnfläche; Grundstücksgröße 1.180 m²
Lfd. Nr. 3:
2 Wohnblöcke aus den 50er Jahren; Lage: Mittelweg 8 und 10, 86554 Pöttmes;
Mittelweg 8:
5 Wohneinheiten (Zwei-Raumwohnungen mit Wohnküche, Bad und Kellerraum sowie Drei-Raumwohnungen mit integrierter Küchenzeile, Bad und Kellerabteil), Ausstattungsstandard einfach, tlw. Modernisierungen; insg. ca. 232 m² Wohnfläche;Grundstücksgröße 748 m²
Mittelweg 10:
5 Wohneinheiten (Zwei-Raumwohnungen mit Wohnküche, Bad und Kellerraum sowie Drei-Raumwohnungen mit integrierter Küchenzeile, Bad und Kellerabteil), Ausstattungsstandard einfach, tlw. Modernisierungen; insg. ca. 232 m² Wohnfläche;drei PKW-Stellplätze; Grundstücksgröße 824 m²
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
36 m²Miete: 3.281 €/JahrWohneinheit UG re, 36 m², 7,50 €/m², 8,68% RoE
Wohnung
36 m²Miete: 3.600 €/JahrWohneinheit UG li, 36 m², 8,23 €/m², 9,52% RoE
Wohnung
159 m²Miete: 14.270 €/JahrWohneinheit EG re, 159 m², 7,50 €/m², 37,73% RoE
Wohnung
161 m²Miete: 14.510 €/JahrWohneinheit OG li, 161 m², 7,50 €/m², 38,36% RoE
Wohnung
42 m²Miete: 3.794 €/JahrWohneinheit EG re vo, 42 m², 7,50 €/m², 9,55% RoE
Wohnung
47 m²Miete: 4.200 €/JahrWohneinheit EG re hi, 47 m², 7,46 €/m², 10,57% RoE
Wohnung
42 m²Miete: 3.794 €/JahrWohneinheit EG li vo, 42 m², 7,50 €/m², 9,55% RoE
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Wohnraum mit Küche
- Bad
- Schlafzimmer
Flurstücke
- Pöttmes, Flur 1836 - 22n/a m²
- Pöttmes, Flur 1836 - 231.180 m²
- Pöttmes, Flur 1836 - 24748 m²
- Pöttmes, Flur 1836 - 521.180 m²
- Pöttmes, Flur 1836 - 53824 m²
Zustand
mangelhaftDer Sachverständige schätzt die Ausbesserungs- und Schönheitsarbeiten im und am Gebäude pauschal auf ca. 25.000 € sowie der Außenanlagen pauschal auf ca. 10.000 €. Es werden kleinere Schäden und Mängel berücksichtigt, die im Ansatz der Instandhaltungskosten und der Restnutzungsdauer enthalten sind. Eine vollständige Prüfung versteckter Baumängel oder Funktionsfähigkeit von Fenstern, Türen, Heizung usw. wurde nicht durchgeführt.
Energieeffizienz
Energieträger
Das Gebäude verfügt über keine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnungen sind mit Einzelöfen (Holz oder Öl) ausgestattet, teilweise im Besitz der Bewohner. Einige Mieter haben eigene kleine Öltanks in ihren Kellern. Warmwasserversorgung erfolgt über Warmwasserboiler.
Grundbuch
Amtsgericht
Aichach
Grundbuch
Pöttmes
Blatt
3017
Bestandsverzeichnis
Pöttmes, Flur , Flurstück 1836/22
Nr. 1
Abschläge Verkehrswert
-3 €Berücksichtigung der unregelmäßigen Grundstücksform des Flurstücks 1836/22 mit einer einseitig abfla
-3 €
Lage
Ziegelfeldweg, 86554 Pöttmes