Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler

HausMehrfamilienhaus
Alt-historisches 2-3 Familien-Wohnhaus - Art „Jugendstil-Stadtvilla“ - Baujahr ca. 1905 mit zwei rückwärtigen Anbauten bzw. Nebengebäuden (heutige Nutzung als Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen, in Teilbereichen ausgebaut und saniert) am Stadtrand des Ortsteils Bad Neuenahr

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
342 m²
1.939 €/m²
Grundstück
636 m²
BRW: 347 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Große Wohnung über 1.OG, 2.OG und teilausgebautes DG, Eigennutzung durch Miteigentümerin

  • Wohnung

    vermietet
    38 m²

    Ferienwohnung 1 im EG

  • Wohnung

    vermietet
    56 m²

    Ferienwohnung 2 im EG

Instandhaltung & Modernisierung

1986
Umbau EG zur Rechtsanwaltskanzlei
2014
Umfangreicher Innenumbau, Umnutzung zu Ferienwohnungen, DG-Ausbau und Kellerausbau (Zeitraum ca. 2012-2016)

Flurstücke

  • Bad Neuenahr, Flur 16 - 1878/386
    636 m²

Zustand

gut

Alt-historisches Wohnhaus, 2012-2016 innen weitgehend saniert und ausgebaut, mittlere bis gehobene Ausstattung; einzelne Schäden und Mängel vorhanden (u.a. Kellerfeuchte, Balkon, Risse Fassade).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerfeuchte im Altbestandskeller, eingeschränkte Nutzung trotz Ausbau (Sauna, Fitness, Bar).

  • Schäden

    gering

    Rest-Wasserschaden an Kellerdecke.

  • Schäden

    mittel

    Balkonschaden.

  • Risse

    gering

    Risse in der Fassade.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Feuchtefleck im EG-Flur.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Trennung der haustechnischen Versorgung vom Nachbarhaus und Herstellung eigener Installationen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verschließen von Durchgängen/Türen zum Nachbarhaus inkl. brandschutzgerechter Ausführung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Herstellung einer internen Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss.

  • Sonstige

    mittel

    Verdacht auf Asbest in Wellplatten-Dacheindeckung und Schieferfassade (kein Rückbau erfolgt).

Energieeffizienz

Energieträger

Zentralheizung mit Warmwasser, Versorgung über Nachbargebäude Heerstraße 98

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Grundbuch

Bad Neuenahr

Blatt

7973

Bestandsverzeichnis

  • Neuenahr, Flur 16, Flurstück 1878/386

    Nr. 1
    636 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (06.01.2025)

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Nr. 1

    1 Eintragung Hypothek/Grundschuld (Details im Gutachten nicht wiedergegeben)

Abschläge Verkehrswert

103.144 €

  • Marktanpassung/Sachwertfaktor 0,90 wegen eingeschränkter Zufahrt und baulicher Verbindung zum Nachb.

    76.644 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Schäden/Mängel abzüglich wertsteigernder Umstände)

    26.500 €

Lage

Heerstraße 96, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, OT: Bad Neuenahr

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
663.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler
Aktenzeichen
0006 K 0014/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.