Mehrfamilienhaus in Ochtendung - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Ochtendung - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Ochtendung

Mehrfamilienhaus
Es handelt sich lt. Gutachten um ein mit einem Dreifamilienwohnhaus mit Doppelgarage bebautes Grundstück in Ortskernlage von 56299 Ochtendung (Willi-Brandt-Straße 6).
Das Grundstück wurde gemäß Bauunterlagen um das Jahr 1999 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Es gibt Wohnungen im KG, EG und DG (diese Wohnung ist nicht baurechtlich genehmigt). Zum Objekt gehört eine Doppelgarage in massiver Bauweise. 
Zur weiteren detaillierten Objektbeschreibung (insbes. Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, öffentliche Lasten, Konstruktionsart, Modernisierung,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
315 m²
1.651 €/m²
Grundstück
646 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1999
vor 27 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
532.000 €
Sachwert: 505.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    90 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/Jahr

    Wohnung Kellergeschoss

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    119 m²
    Miete: 12.840 €/Jahr Marktmiete: 12.840 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    106 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss (baurechtlich nicht genehmigt, fiktiv unterstellt)

  • Garage

    leerstehend
    46 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Doppelgarage

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    2 Stellplätze

Flurstücke

  • Ochtendung, Flur 3 - 52/23
    646 m²

Zustand

befriedigend

Massiv errichtetes Dreifamilienwohnhaus von 1999 mit Doppelgarage; Innenausbau weitgehend fertiggestellt, jedoch erheblicher Fertigstellungsbedarf an der Fassade und Garage, fehlende Außendämmung und Verklinkerung, fehlender Terrassenbelag sowie kleinere Feuchte- und Instandsetzungsmängel.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden mit Schimmelbildung an Panneeldecke im Bad Kellergeschoss an Außenwand, vermutlich durch eindringendes Regenwasser aus Fassade/Rollladenkasten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kleinere Feuchteschäden wie Tapetenablösungen und Stockflecken an einigen Außenwänden infolge Kondenswasserbildung wegen fehlender Außenwanddämmung.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Ehemaliger Feuchteschaden an Innenwand der Küche im Kellergeschoss.

  • Schäden

    gering

    Grüne Ablagerungen an Badewanne und Armatur im Bad Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Fußleisten, defekte Türbekleidung, erneuerungsbedürftige Silikonfugen, teilweise schwergängige Fenster.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenputz Kellergeschoss, Fassadenverklinkerung mit Dämmung am Wohnhaus und an der Garage, fehlende Außenfensterbänke und provisorische Regenfallrohre, fehlender Terrassenbelag, fehlende Garagentore,

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

3 Gas-Etagenheizungen, EG mit Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung in Teilen des EG, sonst Flachheizkörper; Warmwasser KG/DG über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Mayen

Grundbuch

Ochtendung

Blatt

5783

Bestandsverzeichnis

  • Ochtendung, Flur 3, Flurstück 52/23

    Nr. 1
    646 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Vermögensverwaltungsvermerk

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Insolvenzvermerk

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

109.500 €

  • fehlende Fertigstellung Fassadenbekleidung Wohnhaus und Garage

    80.000 €

  • fehlende Fertigstellung Garage (Innenputz, Verbundestrich, Garagentore, Fensterbank)

    9.000 €

  • fehlender Terrassenbelag

    2.500 €

  • allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen

    8.000 €

  • erforderlicher Nachtrag zum Bauantrag für die Nutzung der Dachgeschosswohnung als Wohnraum

    10.000 €

Lage

Willi-Brandt-Straße 6, 56299 Ochtendung

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Zusammenfassung

Verkehrswert
520.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mayen
Aktenzeichen
0002 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.