Mehrfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

MehrfamilienhausSonstiges
Ein Mehrfamilienhaus nebst 2 integrierten Garagen im KG/Souterrain mit insgesamt 376 m² Wohn- und Bürofläche nebst einer rd. 54 m² großen, derzeit leer stehenden Werkstattfläche im Souterrain. Das Ganze in dem Bewertungsbaujahr 1982 entsprechender, teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem übertiefen, rechteckig und nach hinten abgewinkeltem Grundstück in mittlerer Wohnlage des in östlicher Düsseldorfer Randlage befindlichen Stadtteils Eller.

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Wohnfläche
247 m²
5.506 €/m²
Grundstück
1.765 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
1.598.900 €
Sachwert: 1.599.900 €
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Einheiten

  • Büro

    selbst bewohnt
    43.67 m²
    Miete: 10.440 €/Jahr Marktmiete: 19.530 €/Jahr

    Büroeinheit 1. OG links, eigengenutzt/Familienangehörige, tatsächliche Miete ca. 8,71 €/m², marktüb.

  • Büro

    selbst bewohnt
    84.96 m²

    In der Mietaufstellung zusammen mit 1. OG links zu 1.120 €/Monat ab 2026 ausgewiesen; getrennte Istm

  • Wohnung

    vermietet
    43.67 m²
    Miete: 4.080 €/Jahr Marktmiete: 5.770 €/Jahr

    Wohnung EG links, einzige fremdvermietete Einheit, Ist-Miete 340 €/Monat (7,79 €/m²), marktüblich ca

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    84.96 m²
    Marktmiete: 11.195 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, eigengenutzt/Familienangehörige; marktübliche Miete ca. 11 €/m²

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    118.77 m²
    Marktmiete: 15.665 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, eigengenutzt/Familienangehörige; marktübliche Miete ca. 11 €/m²

  • Gewerbe

    leerstehend
    54 m²
    Marktmiete: 4.860 €/Jahr

    Werkstatt im Souterrain, zuletzt Steinmetzbetrieb, derzeit leerstehend; marktübliche Miete ca. 7,50

  • Garage

    vermietet
    Miete: 1.440 €/Jahr Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    2 integrierte Garagen im KG/Souterrain, je 60 €/Monat

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    3 offene Außenstellplätze, je 20 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Erneuerung der Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung
1995
Umbau des ehemaligen Trockenraums im Dachgeschoss zu Wohnraum, Genehmigung 21.11.1995, Schlussabnahme 12.01.1996
2007
Nutzungsänderung des 1. Obergeschosses in Bürofläche, Schlussabnahme 28.03.2012
2018
Erneuerung des Brenners der Ölheizung (Weishaupt)
2025
Dachdämmung auf der Kehlbalkenlage zum Dachausbau, Dämmung der Kellerdecke mit Styroporplatten

Flurstücke

  • Eller, Flur 13 - 161
    1.765 m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1982 entsprechend befriedigend, teilmodernisierte Ausstattung mit leichten altersadäquaten Gebrauchsspuren; keine wesentlichen wertrelevanten Schäden oder Mängel über die Alterswertminderung hinaus feststellbar.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise Vermoosungsspuren und abplatzender Putz an Balkonen; Fassaden ohne durchgehende zeitgemäße Wärmedämmung, nur Giebelflächen gedämmt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus G 215, Kessel ca. 20–25 Jahre alt, Brenner 2018 erneuert, 10.000 l Erdtank von 1964

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Eller

Blatt

3617

Bestandsverzeichnis

  • Eller, Flur 13, Flurstück 161

    Nr. 8
    1.765 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht nur lastend auf dem 1/2 Anteil der Eigentümerin zugunsten einer dritten Person

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht nur lastend auf dem 1/2 Anteil des Miteigentümers zugunsten der Eigentümerin

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Teilungsversteigerungsvermerk

Lage

Werstener Feld 204, 40591 Düsseldorf, Eller

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0009/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.