Mehrfamilienhaus, Verkehrsfläche in Gevelsberg

SonstigesMehrfamilienhaus
laut Gutachten: dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 28 qm - 131 qm , Baujahr 1910; Modernisierungen : 1992 - Fenster- ; 1998 - Heizung-, 2004- Bäder- ; Wohnfläche gesamt: 277 qm, vermietet; eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
277 m²
1.036 €/m²
Grundstück
1.199 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
322.000 €
Sachwert: 312.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 3.780 €/Jahr Marktmiete: 3.144 €/Jahr

    Wohnung UG, möbliert, Gartennutzung Terrasse, Einbauküche, separate Etagenheizung.

  • Wohnung

    vermietet
    28 m²
    Miete: 3.420 €/Jahr Marktmiete: 2.298 €/Jahr

    Wohnung EG rechts, Gartennutzung allgemein, Einbauküche, Wäschetrockner, separate Etagenheizung.

  • Wohnung

    vermietet
    46 m²
    Miete: 4.980 €/Jahr Marktmiete: 3.284 €/Jahr

    Wohnung EG links, Rasenstück Allgemeinfläche, Einbauküche inkl. Waschmaschine, separate Etagenhezung

  • Wohnung

    vermietet
    131 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 7.954 €/Jahr

    Wohnung 1. OG/DG, Garten inkl. Gartenhaus zur alleinigen Nutzung.

  • Wohnung

    leerstehend
    32 m²
    Marktmiete: 2.627 €/Jahr

    Wohnung DG, derzeit unvermietet, Renovierungsbedarf laut Unterlagen.

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser
1992
Erneuerung der Fenster
1998
Modernisierung der Heizungsanlage
2004
Modernisierung der Bäder

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Schlafraum 13,7 m²
  • Bad/Küche 14,2 m²
  • Wohnzimmer 18,2 m²
  • Schlafzimmer 13,7 m²
  • Bad/Küche 13,7 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer 1+2 34 m²
  • Kinderzimmer 13,7 m²
  • Küche 17,3 m²
  • Flur 3,2 m²
  • Vorraum Gäste-WC 10,3 m²
  • Gäste/WC 4,1 m²

Etage 2

  • Ankleidezimmer 14,3 m²
  • Schlafzimmer 19,7 m²
  • Bad 14,3 m²
  • Zimmer 1 13,7 m²
  • Zimmer 2 18,6 m²

Etage -1

  • Wohn-/Schlafraum 15,3 m²
  • Bad/Küche 10,3 m²
  • Separates Zimmer (techn. verbunden) 12,9 m²
  • WC 1,1 m²

Flurstücke

  • Gevelsberg, Flur 1 - 367
    1.198 m²
  • Gevelsberg, Flur 1 - 261
    1 m²

Zustand

ausreichend

Äußerlich erkennbare Instandhaltungsrückstände an Fassade, Dach und hölzernen Bauteilen; Renovierungsbedarf insbesondere Dachgeschosswohnung.

  • Risse

    mittel

    Putzfassade mit partiellen Abplatzungen und Rissbildungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachgeschosswohnung mit Renovierungsbedarf, derzeit leerstehend.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsbedingte Abplatzungen an Gesims- und Traufbereichen des Dachs.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Mehrere ältere Gasetagenheizungen, Baujahre ca. 1982–1988 laut Unterlagen; Modernisierung 1998 genannt, nicht verifiziert.

Grundbuch

Amtsgericht

Schwelm

Grundbuch

Gevelsberg

Blatt

135

Bestandsverzeichnis

  • Gevelsberg, Flur 1, Flurstück 367

    Nr. 5
    1.198 m²

  • Gevelsberg, Flur 1, Flurstück 261

    Nr. 6
    1 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Schwelm 44 K 14/25

Abschläge Verkehrswert

71.900 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Fassade/Dach, Instandsetzung Mieteinheit DG)

    40.000 €

  • Abschlag fehlende Innenbesichtigung (10 % vom Verkehrswert)

    31.900 €

Lage

Haßlinghauser Str. 151, 58285 Gevelsberg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
287.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwelm
Aktenzeichen
0044 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.