Mehrfamilienhaus und Hofgebäude in Bochum
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohnungen und vier 1-Raum Appartements. Der Umbau des 2. OG zu 1-Raum Appartements ist bauordnungsrechtlich nicht genehmigt und gemäß den aktuellen bauordnungsrechtlichen Bestimmungen nachträglich auch nicht genehmigungsfähig. Der wohnraumähnliche Ausbau des Dachgeschosses ist bauordnungsrechtlich ebenfalls nicht genehmigt.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend28.53 m²Miete: 2.297 €/Jahr Marktmiete: 2.297 €/JahrErdgeschoss Appartement 1, 1-Raum-Appartement
Wohnung
leerstehend104.64 m²Miete: 7.076 €/Jahr Marktmiete: 7.076 €/JahrErdgeschoss Wohnung 2, 3-Raum-Wohnung
Wohnung
vermietet114.81 m²Miete: 7.659 €/Jahr Marktmiete: 7.659 €/Jahr1. Obergeschoss Wohnung 3, 3-Raum-Wohnung
Wohnung
leerstehend105.46 m²Miete: 6.945 €/Jahr Marktmiete: 6.945 €/Jahr2. Obergeschoss Wohnung 4, angenommene Wohnung nach Rückbau
Stellplatz
leerstehendMiete: 2.520 €/Jahr Marktmiete: 2.520 €/Jahr6 Stellplätze auf Hoffläche, je 35 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Altenbochum, Flur 7 - 70704 m²
Zustand
befriedigendMehrfamilienhaus insgesamt befriedigender baulicher Zustand mit umfangreichen Feuchteschäden insbesondere im Keller- und Erdgeschoss; Hofgebäude in mangelhaften Zustand mit erheblichen Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall.
Feuchtigkeit
hochUmfangreiche Feuchteschäden an Wand- und Deckenflächen im Kellergeschoss, insbesondere unterhalb der Terrasse Erdgeschoss; messbare Feuchtigkeit vorhanden.
Schäden
mittelKorrosionsschäden an freiliegenden Stahlträgern der Kappendecke im Kellergeschoss.
Feuchtigkeit
hochErhebliche Feuchteschäden an der Brüstung des Fensters Wohnraum zur Terrasse im Erdgeschoss; messbare Feuchtigkeit.
Feuchtigkeit
hochFeuchteschaden im Sockelbereich der Wandfläche Flur im Erdgeschoss, angrenzend an hofseitigen Schlafraum; messbare Feuchtigkeit.
Risse
mittelRissschaden an der Wand im Bereich Küche-Flur im 1. Obergeschoss.
Schäden
geringVerfärbungen an der rückseitigen Fassadenfläche des Mehrfamilienhauses.
Feuchtigkeit
hochUmfangreiche Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall an Wand- und Deckenflächen in allen drei Appartements des Hofgebäudes.
Renovierungsbedarf
mittelGasheizkessel mittelfristig erneuerungsbedürftig.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizkessel im Kellergeschoss, letztmalig 1999 erneuert
Grundbuch
Amtsgericht
Bochum
Grundbuch
Altenbochum
Blatt
1413
Bestandsverzeichnis
Altenbochum, Flur 7, Flurstück 70
Nr. 17704 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Geh- und Fahrrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Altenbochum, Flur 7, Flurstück 64 (Wittener Straße 311) über eine Grundstücksteilfläche zu Garagen und Stellplätzen; Instandhaltung und Verkehrssicherung je zur Hälfte durch Eigent
Abschläge Verkehrswert
72.250 €Pauschale Wertminderung Feuchteschäden
20.000 €
Rückbau 2. Obergeschoss
50.000 €
Wertminderung Wegerecht (Geh- und Fahrrecht)
2.250 €
Lage
Wittener Straße 313, 44803 Bochum, Altenbochum