Mehrfamilienhaus und drei Garagen in Duisburg
Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie drei Garagen. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 355 m². Zusätzlich führt der Mieter der Wohnung EG rechts im Kellergeschoss einen Gewerbebetrieb (Computer-Reparaturdienst), der unter der gegenständlichen Objektadresse geschäftsansässig ist.
Das Objekt ist zum Stichtag voll vermietet. Die Besichtigungsmöglichkeiten…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
Erdgeschoss links: Diele, Wohnraum, Bad, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon
Wohnung
vermietetErdgeschoss rechts: Diele, Küche, Eltern, Bad, Wohnraum, Kind, Abstellraum, Balkon; Mieter betreibt
Gewerbe
vermietetComputer-Reparaturdienst im Kellergeschoss unter der Objektadresse, betrieben vom Mieter der Wohnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Wohnraum
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Diele
- Küche
- Eltern
- Bad
- Wohnraum
- Kind
- Abstellraum
- Balkon
Etage 1
- Diele
- Wohnraum
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Diele
- Küche
- Eltern
- Bad
- Wohnraum
- Kind
- Abstellraum
- Balkon
Etage 2
- Diele
- Wohnraum
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer
- Abstellkammer
- Diele
- Küche
- Eltern
- Bad
- Wohnraum
- Kind
- Abstellkammer
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 197 - 197477 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsmerkmale am Balkon und Sockelbereich sowie Putz- und Anstrichschäden an der rückseitigen Fassade. Das Dach ist erneuerungsbedürftig mit beschädigter Zwischensparrendämmung und Rissen in der Dachfolie. Zudem ist mit einem erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsaufwand, insbesondere im energetischen Bereich, zu rechnen.
Schäden
mittelPutz- und Anstrichschäden an der rückseitigen Fassade
Schäden
mittelStellenweise beschädigte Dachrinnen
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsmerkmale an den Balkonen; die Balkone sind insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen
Schäden
hochBeschädigtes und provisorisch abgedichtetes Hauptabflussrohr
Feuchtigkeit
mittelBaujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelmauerwerk des Kellergeschosses
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeitsmerkmale im Bereich der Fußfetten des Dachstuhls; das Dach ist erneuerungsbedürftig
Schäden
hochBeschädigte Zwischensparrendämmung sowie Risse in der Dachfolie
Sonstige
mittelVorgehängte Fassade möglicherweise schadstoffbelastet
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Wärmeabgabe über Gussheizkörper mit Thermostatventilen
Abschläge Verkehrswert
-261.000 €Bauschäden
-16.000 €
Feuchtigkeitsmerkmale am Balkon
-5.000 €
Feuchtigkeitsmerkmale im Sockelbereich
-5.000 €
Putz- und Anstrichschäden an der rückseitigen Fassade
-5.000 €
Beschädigtes Hauptabflussrohr
-1.000 €
Unterstellte Modernisierungen (Mehrfamilienhaus)
-229.000 €
Lage
Lilienthalstr. 22, 47059 Duisburg, Neuenkamp