Mehrfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Wiesbaden - Bild 1
Mehrfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Wiesbaden - Bild 2

Mehrfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Wiesbaden

MehrfamilienhausGrundstückSonstiges
zu. 1.: Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude und Lagergebäude (insg. 4 Wohnungen mit Getränkelager); Denkmalschutz; Wohnfläche: ca. 266 m²; Nutzfläche: ca. 185,00 m²; Baujahr: ca. 1900; evtl. bestehenbleibende Rechte zu 2.: unbebautes Grundstück; nicht an Straße gelegen; evtl. bestehenbleibende Rechte

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Wohnfläche
266 m²
3.380 €/m²
Grundstück
847 m²
BRW: 900 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
876.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    67 m²
    Miete: 7.695 €/Jahr Marktmiete: 7.695 €/Jahr

    Wohnung EG Mehrfamilienhaus, 67 m²

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²
    Miete: 7.924 €/Jahr Marktmiete: 7.924 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Mehrfamilienhaus, 69 m²

  • Wohnung

    vermietet
    57 m²
    Miete: 7.168 €/Jahr Marktmiete: 7.168 €/Jahr

    Wohnung DG Mehrfamilienhaus, 57 m²

  • Wohnung

    vermietet
    73 m²
    Miete: 8.383 €/Jahr Marktmiete: 8.383 €/Jahr

    Wohnung 1. OG Seitengebäude, 73 m²

  • Gewerbe

    vermietet
    29 m²
    Miete: 1.740 €/Jahr Marktmiete: 1.740 €/Jahr

    Lager EG Seitengebäude, 29 m²

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.800 €/Jahr Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    3 Kfz-Stellplätze EG Mehrfamilienhaus

  • Gewerbe

    vermietet
    156 m²
    Miete: 9.360 €/Jahr Marktmiete: 9.360 €/Jahr

    Getränkelager Verkauf EG Scheune, 156 m²

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Kfz-Stellplätze EG Scheune

Instandhaltung & Modernisierung

1952
Anbau 1. Obergeschoss im Seitengebäude zu Wohnung
1966
Ausbau des Dachgeschosses Mehrfamilienhaus
1981
Nutzungsänderung der vorhandenen Scheune in ein Getränkelager
1993
Teil-Erneuerung der Elektroinstallation
2000
Erneuerung der Dacheindeckung des Mehrfamilienhauses, Seitengebäudes und Scheune
2004
Erneuerung der Bodenbeläge im Vorderhaus, Wohnung 1. OG
2010
Diverse Modernisierungen, u.a. Fenstererneuerung (Kunststofffenster ca. 1990–2004)

Flurstücke

  • Nordenstadt, Flur 15 - 435/2
    685 m²
  • Nordenstadt, Flur 15 - 436/3
    162 m²

Zustand

befriedigend

Gebäudeensemble baujahresadäquat, teilweise modernisiert, teilweise überaltert und insgesamt etwas unterdurchschnittlich gepflegt; kurz- bis mittelfristiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, teilweise ist der Innenzustand nicht bekannt

  • Schäden

    mittel

    Keller: Stahlträger korrodiert; Fassade: Sockelbereich mit Verfärbungen, Putzabplatzungen, Rissen und Putzwölbungen; Fenster überwiegend nicht zeitgemäß; Dachhaut nicht vollständig besichtigt, Dachröb

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungen mit punktuell vorgewölbter Tapete, teilweise Verschmutzungen; allgemeiner kurz- bis mittelfristiger Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf in Teilbereichen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen in Mehrfamilienhaus und Seitengebäude, Erdgas als Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Nordenstadt

Blatt

1528

Bestandsverzeichnis

  • Nordenstadt, Flur 15, Flurstück 435/2

    Nr. 1
    685 m²

  • Nordenstadt, Flur 15, Flurstück 436/3

    Nr. 2
    162 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Belastung in Abteilung II, Details im Gutachten nicht bewertet

Lage

Stolberger Straße 40, 65205 Wiesbaden, Nordenstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
899.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0029/ 2018
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.