Mehrfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Hörgertshausen

MehrfamilienhausGrundstück
1) Grundstück Flst. 18/12 zu 1.009 m² bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen im Erdgeschoss zu je ca. 76 m², 2 Wohnungen im Dachgeschoss zu je ca. 66 m²) und Carport (8 Stellplätze)
2) Grundstück Flst. 18/11 zu 857 m²: unbebautes Grundstück

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Wohnfläche
284 m²
3.796 €/m²
Grundstück
1.866 m²
BRW: 410 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
773.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    75.6 m²
    Miete: 9.840 €/Jahr Marktmiete: 9.840 €/Jahr

    Erdgeschoss links, 2 Stellplätze enthalten, Wohnfläche 75,6 m²

  • Wohnung

    vermietet
    75.6 m²
    Miete: 9.840 €/Jahr Marktmiete: 9.840 €/Jahr

    Erdgeschoss rechts, 2 Stellplätze enthalten, Wohnfläche 75,6 m²

  • Wohnung

    vermietet
    66.3 m²
    Miete: 4.908 €/Jahr Marktmiete: 8.460 €/Jahr

    Dachgeschoss links, 1 Stellplatz enthalten, Wohnfläche 66,3 m²

  • Wohnung

    vermietet
    66.3 m²
    Miete: 4.908 €/Jahr Marktmiete: 8.460 €/Jahr

    Dachgeschoss rechts, 1 Stellplatz enthalten, Wohnfläche 66,3 m²

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    6 Carport-Stellplätze, je 50 €/Monat bzw. 25 € bei DG-Wohnungen, in Wohnungsmieten enthalten

  • Stellplatz

    leerstehend

    2 Carport-Stellplätze dauerhaft kaum vermietbar, nicht ertragsrelevant

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Erneuerung der Fenster (dreifach verglaste Kunststofffenster)

Flurstücke

  • Hörgertshausen, Flur 18 - 11
    857 m²
  • Hörgertshausen, Flur 18 - 12
    1.009 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1992 in baujahrstypisch solider Qualität, ordentlich instand gehalten, altersübliche Abnutzungen, energetischer Modernisierungsbedarf, Fenster 2013 erneuert.

  • Sonstige

    gering

    Betonrisse im Boden des Heiztechnikraums, nach Augenschein unbedenklich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Altersübliche Abnutzungserscheinungen an Gebäudehülle und Innenräumen, kein akuter Sanierungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel und Pufferspeicher, Warmwasser über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Freising

Grundbuch

Hörgertshausen

Bestandsverzeichnis

  • Hörgertshausen, Flur 18/11, Flurstück 18/11

    Nr. 1
    857 m²

  • Hörgertshausen, Flur 18/12, Flurstück 18/12

    Nr. 2
    1.009 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 3 K 19/26

Abschläge Verkehrswert

31.000 €

  • Offene Erschließungsbeiträge Flst. 18/11 (Zu- und Abwasser)

    9.000 €

  • Wertminderung durch Underrent DG-Wohnungen Flst. 18/12

    22.000 €

Lage

Herigoldstraße 7, 85413 Hörgertshausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.078.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.