Mehrfamilienhaus in Schwanfeld - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Schwanfeld - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Schwanfeld

MehrfamilienhausSonstiges
Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar…

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Wohnfläche
396 m²
1.377 €/m²
Grundstück
701 m²
BRW: 87 €/m²
Baujahr
1979
vor 47 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
733.000 €
Sachwert: 545.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    147.735 m²
    Marktmiete: 12.439 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, Eigennutzung Eigentümer

  • Wohnung

    vermietet
    145.675 m²
    Marktmiete: 12.265 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    102.47 m²
    Marktmiete: 863 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage 1 West, Eigennutzung

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage 2 Ost, vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Heizungsanlage (Ölheizung) und vermutlich Leitungen für Warm- und Trinkwasser
2014
Installation Photovoltaikanlage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 34,7 m²
  • Küche EG 12 m²
  • Esszimmer EG 15,6 m²
  • Elternzimmer EG 21,7 m²
  • Kinderzimmer 1 EG 17,1 m²
  • Kinderzimmer 2 EG 16 m²
  • Bad EG 13,4 m²
  • Dusche EG
  • Flur EG 12,4 m²
  • Terrasse EG 20 m²

Etage 1

  • Wohn-/Esszimmer OG 34,7 m²
  • Küche OG 12 m²
  • Elternzimmer OG 21,7 m²
  • Kinderzimmer 1 OG 17,1 m²
  • Kinderzimmer 2 OG 16 m²
  • Bad OG 13,4 m²
  • Flur OG 12,4 m²
  • Balkon OG 11,8 m²

Etage 2

  • Zimmer 1 DG 17,2 m²
  • Zimmer 2 DG 25,4 m²
  • Zimmer 3 DG 27,2 m²
  • Zimmer 4 DG 14,1 m²
  • Bad DG 5,5 m²
  • Flur DG 6,6 m²
  • Abstellraum DG 2,1 m²
  • Balkon DG 17,6 m²

Flurstücke

  • Schwanfeld, Flur 1910 - 1910/3
    701 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypischer, mittelmäßiger Zustand mit Modernisierungen, jedoch weiterer Modernisierungsbedarf und diverse bautechnische Beanstandungen (u. a. Wasserschaden, Fassaden- und Sockelschäden, Algenbefall).

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschaden im Kellergeschoss sowie an Decke Erdgeschoss, vermutlich durch Schaden an Fußbodenheizung verursacht

  • Schäden

    mittel

    Erneuerte Leitungen (Wasser-/Heizleitungen) offen und unverputzt

  • Schimmel

    mittel

    Leichter Schimmelbefall an Fenster- und Fenstertürrahmen

  • Schäden

    gering

    Schlagschaden an Innentür Küche

  • Schäden

    mittel

    Außenfassade mit Algenbefall, Farbabplatzungen und Ausblühungen im Sockelbereich

  • Schäden

    mittel

    Mauerwerkseinfriedung an Garage mit Abplatzungen und Algenbefall, vermutlich fehlerhafte Abdichtung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Garagen im Sockelbereich mit Ausblühungen, vermutlich fehlerhafte Abdichtung

  • Schäden

    mittel

    Garagenfassaden und -dächer mit Schwarzalgenbefall, mögliche Flechten- und Schimmelbildung

  • Schäden

    gering

    Holzbalkongeländer 1. OG und DG mit Verfärbungen durch Algenbefall

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale ölbetriebene Niedertemperatur-Warmwasser-Heizung Buderus Logano G215, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Schweinfurt

Grundbuch

Schwanfeld

Blatt

4920

Bestandsverzeichnis

  • Schwanfeld, Flur 1910/3, Flurstück 1910/3

    Nr. 1
    701 m²

Abschläge Verkehrswert

61.700 €

  • Bautechnische Beanstandungen und Instandsetzungsbedarf (Wasserschaden, Fassaden-/Sockelsanierung, u.

    61.700 €

Lage

Theodor-Heuss-Straße 7, 97523 Schwanfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
545.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0803 K 0034/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.