Mehrfamilienhaus in Lengerich - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Lengerich - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Lengerich

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um zwei Grundstücke in Lengerich, welche eine Einheit bilden. Diese sind mit einem unterkellerten, zweigeschössigen, nicht vermieteten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten (4. Einheit im Souterrain im Umbau ohne Baugenehmigung) mit Flachdachanbau (Baujahr 1965), vier Garagen und separatem Lagerraum (BJ 2002) bebaut. 2018 begonnener Umbau zu Mehrfamilienhaus ohne Baugenehmigung. Nicht bewohnbar wegen offener Umbaumaßnahmen, vermehrter Schimmelbefall und erheblichem Renovierungs- und Modernisierungsstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
360 m²
1.920 €/m²
Grundstück
1.700 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
33.8
Jahre
Ertragswert
972.000 €
Sachwert: 971.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    360 m²
    Miete: 36.207 €/Jahr

    Wohnhaus

  • Wohnung

    163 m²
    Miete: 16.626 €/Jahr

    Anbau

  • Gewerbe

    32.5 m²
    Miete: 1.890 €/Jahr

    Lagerhalle / Lager

  • Wohnung

    45 m²
    Miete: 2.160 €/Jahr

    Garagen

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Baujahr des Wohnhauses
1971
Erweiterung des Gebäudes
1977
Erweiterung des Gebäudes
2001
Nutzungsänderung
2002
Errichtung Lagerraum
2018
Umbau seit 2018 (Rohbaustelle, Treppe und Dachausbau nicht fertiggestellt)

Aufteilung

Etage 0

  • Treppenhaus
  • Bodenraum
  • WC

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Bad
  • Terrassenausgang
  • Ausbau
  • Bad

Etage 2

  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Gästezimmer
  • Elternbad

Etage 3

  • Wohnküche
  • Bad
  • Flurtreppe

Etage -1

  • Kellertreppe
  • Büro
  • Kellerausbau

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden durch eindringendes Regenwasser auf, die nicht behoben wurden und sich durch Frostperioden verschlechtert haben. Es liegen Frostschäden mit Putzausbrüchen sowie Schimmelschäden vor, begleitet von starkem Schimmelgeruch. Die Sanierungskosten werden vorsichtig auf 120.000 € geschätzt, eine detaillierte Analyse ist jedoch für eine präzise Kostenermittlung erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deckendurchnässung mit Schimmel

  • Schäden

    hoch

    Dachschaden mit Nässespuren und Durchnässungen am Dach

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Bodennässe sowie Wand- und Deckendurchnässungen

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall an Decke und Wand mit aufsteigender Nässe

  • Schäden

    mittel

    Frostabbrüche am Putz

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall im Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelschäden und impertinenter Schimmelgestank im Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Putzausbrüche durch Frostschäden

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Eintretendes Regenwasser und damit verbundene Feuchtigkeitsschäden, die nicht beseitigt wurden

Abschläge Verkehrswert

595.668 €

  • Instandsetzungs- Restarbeitskosten, etc.

    437.112 €

  • Instandsetzungs- Restarbeitskosten, etc.

    158.556 €

Lage

Tecklenburger Straße 47, 49525 Lengerich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
692.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Tecklenburg
Aktenzeichen
0006 K 0009/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.