Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit rückseitig angebautem 1-geschossigen Bürogebäude, Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 301 m², Baujahr ca. 1963, Grundstück: 228 m².

Eine Innenbesichtigung erfolgte nur teilweise.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
264 m²
1.018 €/m²
Grundstück
228 m²
BRW: 255 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
270.000 €
Sachwert: 268.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    88.09 m²
    Marktmiete: 6.853 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, marktübliche Miete gemäß Mietspiegel 6,49 €/m², 88 m².

  • Gewerbe

    vermietet
    37.45 m²
    Marktmiete: 2.220 €/Jahr

    Büro im rückseitigen Anbau Erdgeschoss, marktübliche Miete 5,00 €/m², 37 m².

  • Wohnung

    vermietet
    47.08 m²
    Marktmiete: 4.016 €/Jahr

    1. OG links, marktübliche Miete 7,12 €/m², 47 m².

  • Wohnung

    vermietet
    41 m²
    Marktmiete: 3.503 €/Jahr

    1. OG rechts, marktübliche Miete 7,12 €/m², 41 m².

  • Wohnung

    vermietet
    47.08 m²
    Miete: 3.720 €/Jahr Marktmiete: 4.016 €/Jahr

    2. OG links, tatsächliche Miete 310 €/Monat laut Mietvertrag; marktübliche Miete 7,12 €/m², 47 m².

  • Wohnung

    vermietet
    41 m²
    Miete: 4.644 €/Jahr Marktmiete: 3.503 €/Jahr

    2. OG rechts, tatsächliche Miete 387 €/Monat laut Mietvertrag; marktübliche Miete 7,12 €/m², 41 m².

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Wohnung 2. OG links: Fenster, Küche und Wohnraum erneuert.
2012
Erneuerung der Gasheiztherme als Brennwerttherme.

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 87 - 26
    228 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus in insgesamt leicht vernachlässigtem, befriedigendem Erhaltungszustand; teilweise überalterte Ausstattung, insbesondere Bäder und Elektroinstallation, kleinere Baumängel und Bauschäden an Fassade und Balkonen.

  • Schäden

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf Klinkerbekleidung der Fassade im Bereich Erdgeschoss.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteanzeichen und Abplatzungen an Balkonböden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteanzeichen und Abplatzungen an gemauerten Balkonbrüstungen mit fehlender oberer Abdeckung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise überalterte Ausstattung der Wohnungen, insbesondere Bad 2. OG links und Elektroinstallation ohne FI-Schalter.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Räumungs- und Entsorgungsbedarf des ausgebauten, nicht genehmigten Dachgeschosses mit verbliebenem Mobiliar und Hausrat.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme, zentrale Versorgung der Wohnungen; ursprüngliche Ölfeuerungsanlage mit Öltank 1973 genehmigt, aktueller Bestand des Öltanks unklar.

Grundbuch

Amtsgericht

Wuppertal

Grundbuch

Elberfeld

Blatt

9165

Bestandsverzeichnis

  • Elberfeld, Flur 87, Flurstück 26

    Nr. 1
    228 m²

Abschläge Verkehrswert

1.000 €

  • Räumungs- und Entsorgungsbedarf Dachgeschoss

    1.000 €

Lage

Stuttbergstraße 26, 42107 Wuppertal, Elberfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
269.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.