Mehrfamilienhaus, Sonstiges, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Gartenfläche in Weichshofen

MehrfamilienhausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
•  Wohngebäude Haus 1  mit insgesamt 6 Arbeiterappartements 
auf 2 Geschossebenen, E+D, voll  unterkellert, DG voll ausgebaut, Bj.  ca.  1950, in 1980 vollständig umgebaut
•  Wohngebäude Haus 2 mit 1  Wohnung, eingeschossig, BJ 1952 
•  Wohngebäude Haus 3 mit insgesamt  4 Arbeiterappartements 
auf 2 Geschossebenen, E+D, voll  unterkellert, DG voll…

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Wohnfläche
219 m²
2.041 €/m²
Grundstück
5.957 m²
BRW: 47 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
482.700 €
Sachwert: 380.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    144 m²
    Miete: 28.152 €/Jahr

    7 Arbeiterappartements in Haus 1 und 3 mit insgesamt 23 Betten, tageweise Vermietung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    75 m²

    Einfamilienwohnung in Haus 2, vom Eigentümer bewohnt

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Haus 1 vollständig umgebaut und modernisiert
1995
Haus 3 zunächst zu 7 Appartements ausgebaut
2003
Umbau früheres Nebengebäude zu Haus 2 (Einfamilienwohnhaus) mit Terrasse
2003
Haus 3 Umbau EG zu Garage und Lagerräumen, Heizungseinbau

Flurstücke

  • Hofdorf, Flur 1709 - 1709
    10.557 m²

Zustand

ausreichend

Deutliche Instandhaltungsrückstände insbesondere bei Haus 1 und 3, ältere Bau- und Ausstattungsstandards, energetische Defizite

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsanstrich an allen Putz- und Holzaußenflächen, witterungsbedingte Schäden, Überalterung, Gerüste vorhanden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Defekte Regenentwässerungseinrichtungen erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ständiger Mehraufwand für Instandhaltung wegen alten Ausbaustandards und begrenzter Restnutzungsdauer

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Haus 3 mit WW-Bereitung, Heizöltank 1000 l im EG; Haus 1 mit Ölheizung und Außentank 13000 l; Haus 2 über Zentralheizung in Haus 3 mitversorgt

Grundbuch

Amtsgericht

Landau a.d. Isar

Grundbuch

Hofdorf

Blatt

1086

Bestandsverzeichnis

  • Hofdorf, Flur 1709, Flurstück 1709

    Nr. 1
    10.557 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Parkplatzrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers von Flst. 1709/1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Gerüstaufstellungs- und Betretungsrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers von Flst. 1709/1

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Betretungsrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers von Flst. 1709/1

  • Sonstige

    LastenNr. 8

    Zwangsversteigerung angeordnet

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Nr. 2

    Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden im Zwangsvollstreckungsverfahren ohne Werteinfluss

Abschläge Verkehrswert

205.585 €

  • Marktanpassung Sachwert (Faktor 0,8)

    125.260 €

  • Baumängel, Schäden, Ausbaurückstände

    32.000 €

  • Bewertung nur nach äußerem Augenschein

    21.550 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (u.a. fehlende Garagen, vermutete Altbausubstanz, un

    26.775 €

Lage

Klausen 1, 84152 Mengkofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
447.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0001 K 0031/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.