Mehrfamilienhaus in Düsseldorf

Mehrfamilienhaus
Vollunterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie zweigeschossigem Hofanbau in Düsseldorf-Oberbilk, Siegburgerstr. 110, 110a, im Vorderhaus mit 4 Wohneinheiten als Einspänner ausgebaut; etwa 500 m² Wohnfläche, im rückwärtigen Hofanbau 5 weitere Einheiten, insgeamt mit hohem Instandsetzungsstau, Grundstücksgröße 590 m², Ursprungsbaujahr 1892, nach erfolgter Instandsetzung Bewertungsbaujahr 1970.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
500 m²
800 €/m²
Grundstück
590 m²
BRW: 890 €/m²
Baujahr
1892
vor 134 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
399.700 €
Sachwert: 400.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    500 m²
    Marktmiete: 45.000 €/Jahr

    Gesamtobjekt mit 9 Wohneinheiten, Bewertung nach Aktenlage, überwiegend leer stehend unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

1931
Ausbau des Stalls zu Wohnzwecken
1932
Bauliche Änderungen im Erdgeschoss
1934
Ertüchtigung der Waschküche
1995
Dachausbau genehmigt (Genehmigungen 18.12.1995 und 04.01.1996)

Flurstücke

  • Eller, Flur 15 - 187
    590 m²

Zustand

mangelhaft

Vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand mit deutlichem Instandhaltungsstau; überwiegend leer stehend, einfache Ausführungs- und Ausstattungsqualität nach erforderlicher Instandsetzung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Deutlicher Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau an Gebäude und Wohnungen, vor wirtschaftlicher Nutzung umfangreiche Instandsetzung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Straßenseitige Fassade ohne zeitgemäße Wärmedämmung, Graffiti-Verschmutzungen und teilweise abplatzende Oberfläche.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Eller

Blatt

2628

Bestandsverzeichnis

  • Eller, Flur 15, Flurstück 187

    Nr. 6
    590 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 7

    Nicht verkehrswertrelevanter Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 7

Abschläge Verkehrswert

325.000 €

  • Wertminderung für Instandsetzungsmaßnahmen

    325.000 €

Lage

Siegburger Straße 110, 110 a, 40591 Düsseldorf, Oberbilk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.