Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen
Eine Innenbesichtigung der WE Nr. 2 (I. OG) und der WE Nr. 4 (DG) wurden der Sachverständigen nicht ermöglicht.
Das Mehrfamilienwohnhaus stand zum Wertermittlungsstichtag (17.08.2023) insgesamt leer.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
108 m²WE Nr. 1 im Erdgeschoss mit Diele, Schlafzimmer 1, Flur, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer 2
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele
- Schlafzimmer 1
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 2 (durch das Wohnzimmer zugänglich)
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 9 - 187170 m²
Zustand
mangelhaftDas Mehrfamilienwohnhaus weist erhebliche Bauschäden und Baumängel auf, die mit einem Wertabschlag von 70.000 EUR bewertet wurden. Es besteht Reparaturstau, unter anderem sind Zugangstüren zu Balkonen und Bodenräumen zu ersetzen, Rissbildungen im Wandbereich vorhanden, Abwasserleitungen im Kellergeschoss müssen instand gesetzt und Müllablagerungen beseitigt werden. Zudem ist in einigen Wohneinheiten eine Heizungsanlage einzubauen und Entrümpelungsbedarf besteht.
Schäden
mittelLeitungsverlegung zu den elektrisch betriebenen Rollläden auf der Wand im Erdgeschoss (WE Nr.1)
Schäden
mittelElektroleitungsverlegung zu einem nicht mehr vorhandenen Elektrolüfter auf der Wand im Duschbad
Renovierungsbedarf
mitteleinfacher in Teilbereichen vernachlässigter Zustand des Gebäudes
Renovierungsbedarf
mittelReparaturstau in WE Nr.1 im Erdgeschoss
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung der Firma Junkers in WE Nr. 1 im EG; keine Heizung in WE Nr. 3 im 2. OG und vermutlich auch in WE Nr. 2 und Nr. 4
Abschläge Verkehrswert
490.105 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
70.000 €
Abschlag wegen einfacher Beschaffenheit des Objektes und einfachem Zuschnitt der Wohneinheiten mit '
420.105 €
Lage
Sellhorststr. 34, 45888 Gelsenkirchen, Bulmke-Hüllen