Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1

Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienwohnhaus (4 WE), in der Sellhorstr. 34, 45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, Baujahr 1905, insgesamt 266 m² Wfl., Bauschäden/Baumängel.
Eine Innenbesichtigung der WE Nr. 2 (I. OG) und der WE Nr. 4 (DG) wurden der Sachverständigen nicht ermöglicht.
Das Mehrfamilienwohnhaus stand zum Wertermittlungsstichtag (17.08.2023) insgesamt leer.
Die Einsichtnahme des kompletten Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
266 m²
526 €/m²
Grundstück
170 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    108 m²

    WE Nr. 1 im Erdgeschoss mit Diele, Schlafzimmer 1, Flur, Küche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer 2

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Schlafzimmer 1
  • Flur
  • Küche
  • Duschbad
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 2 (durch das Wohnzimmer zugänglich)

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 9 - 187
    170 m²

Zustand

mangelhaft

Das Mehrfamilienwohnhaus weist erhebliche Bauschäden und Baumängel auf, die mit einem Wertabschlag von 70.000 EUR bewertet wurden. Es besteht Reparaturstau, unter anderem sind Zugangstüren zu Balkonen und Bodenräumen zu ersetzen, Rissbildungen im Wandbereich vorhanden, Abwasserleitungen im Kellergeschoss müssen instand gesetzt und Müllablagerungen beseitigt werden. Zudem ist in einigen Wohneinheiten eine Heizungsanlage einzubauen und Entrümpelungsbedarf besteht.

  • Schäden

    mittel

    Leitungsverlegung zu den elektrisch betriebenen Rollläden auf der Wand im Erdgeschoss (WE Nr.1)

  • Schäden

    mittel

    Elektroleitungsverlegung zu einem nicht mehr vorhandenen Elektrolüfter auf der Wand im Duschbad

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    einfacher in Teilbereichen vernachlässigter Zustand des Gebäudes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Reparaturstau in WE Nr.1 im Erdgeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung der Firma Junkers in WE Nr. 1 im EG; keine Heizung in WE Nr. 3 im 2. OG und vermutlich auch in WE Nr. 2 und Nr. 4

Lage

Sellhorststr. 34, 45888 Gelsenkirchen, Bulmke-Hüllen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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