Mehrfamilienhaus in Marl - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Marl - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Marl

MehrfamilienhausSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss in Marl, Schüttfeldstr. 30, fünf Wohnungen, zwei Garagen, Wohnfläche insgesamt 236 qm, Grundstücksgröße 563 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
236 m²
1.314 €/m²
Grundstück
563 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
308.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    44 m²
    Miete: 3.372 €/Jahr Marktmiete: 3.960 €/Jahr

    Wohnung EG links

  • Wohnung

    vermietet
    46 m²
    Miete: 4.260 €/Jahr Marktmiete: 4.140 €/Jahr

    Wohnung EG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 3.600 €/Jahr Marktmiete: 3.600 €/Jahr

    Wohnung OG links

  • Wohnung

    vermietet
    41 m²
    Miete: 3.408 €/Jahr Marktmiete: 3.690 €/Jahr

    Wohnung OG rechts

  • Wohnung

    vermietet
    65 m²
    Miete: 7.980 €/Jahr Marktmiete: 7.410 €/Jahr

    Wohnung DG

  • Garage

    vermietet
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagen, marktübliche Miete laut Gutachten 50 €/Monat je Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken und Anbringung Wärmedämmputz an Außenwänden
2001
Errichtung von zwei Garagen in massiver Bauweise

Flurstücke

  • Marl, Flur 80 - 968
    563 m²

Zustand

befriedigend

Teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit normaler Ausstattung und festgestelltem Instandhaltungsrückstau; altersbedingte Feuchteschäden im Keller, malermäßiger Instandsetzungsbedarf in mehreren Wohnungen und im Treppenhaus, Instandsetzungsbedarf an Balkonen und Garagentor.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Altersbedingte Feuchteschäden an Wandflächen im Kellergeschoss sowie Feuchteschäden in Teilbereichen der Wohnküche EG links.

  • Schimmel

    gering

    Schimmelbildung an Silikonfugen im Bad Wohnung OG links.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Wohnungstür EG links; Balkontür EG links schlossermäßig nachzustellen; fehlender Belag und fehlendes Geländer auf Balkon EG links; Türen EG rechts teilweise malermäßig instand zu setzen; W

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wand- und Deckenflächen in mehreren Wohnungen sowie im Treppenhaus malermäßig instand zu setzen; Haustür malermäßig instand zu setzen; Tür zur Loggia und einige Fenster in Wohnung DG schlossermäßig zu

  • Sonstige

    mittel

    Tor der rechten Garage fachgerecht zu erneuern; fehlende baurechtliche Genehmigung für Balkone im Erdgeschoss; Heizzentrale im Spitzboden nur über DG-Wohnung zugänglich, Verlegung in den Keller empfeh

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Spitzboden, soll in das Kellergeschoss verlegt werden

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

5781A

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 80, Flurstück 968

    Nr. 1
    563 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Baulast außerhalb des Grundbuchs: Anbauverpflichtung gemäß § 83 i. V. m. § 6 Abs. 1 und § 15 Abs. 2 BauO NRW (Baulastenblatt Nr. 3703)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 30/23). Eingetragen am 17.11.2023.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Belastungen in Abteilung III bleiben im Gutachten unberücksichtigt; keine Details genannt.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Instandhaltungsrückstau laut Gutachten

    25.000 €

Lage

Schüttfeldstr. 30, 45768 Marl, Brassert

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Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0030/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.