Mehrfamilienhaus in Nieheim

Mehrfamilienhaus
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33039 Nieheim. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Baujahr ursprünglich 1977 als Garage errichtet und im Jahre 1987 aufgestockt. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem leicht vernachlässigtem Zustand und weist einige Bauschäden/Baumängel auf.

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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
579 €/m²
Grundstück
330 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
110.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    74 m²
    Miete: 2.916 €/Jahr Marktmiete: 2.916 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss, ehem. Fahrschule

  • Wohnung

    leerstehend
    75 m²
    Marktmiete: 4.776 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 Obergeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    41 m²
    Marktmiete: 3.096 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Aufstockung der ursprünglich als Doppelgarage errichteten Bebauung zu zweigeschossigem Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
1993
Umbau Erdgeschoss zu Fahrschule und Um-/Ausbau der beiden oberen Geschosse zu Wohnungen
2026
Modernisierung der Dachgeschosswohnung, insbesondere Baderneuerung (Fertigstellung laut Email vom 02.04.2026)

Flurstücke

  • Nieheim, Flur 30 - 383
    330 m²

Zustand

ausreichend

Leicht vernachlässigter Gesamtzustand mit einigen Bauschäden/Baumängeln; Erdgeschosswohnung mit älterem Ausbaustandard, obere Wohnungen zeitgemäßer, DG-Wohnung modernisiert

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchfeuchtung der rückwärtigen Fassade mit Putzabplatzungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden/Undichtigkeit im Bereich der seitlichen Überdachung

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Heizkörpern, Gerät in der Küche der Erdgeschosswohnung

Grundbuch

Amtsgericht

Brakel

Grundbuch

Nieheim

Blatt

944

Bestandsverzeichnis

  • Nieheim, Flur 30, Flurstück 383

    Nr. 1
    330 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Brakel, 5 L 2/18), eingetragen am 10.08.2018

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Brakel, 17 K 2/25), eingetragen am 09.09.2025

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Bauschäden/Baumängel, u. a. durchfeuchtete rückwärtige Fassade, Putzabplatzungen, Undichtigkeit Über

    15.000 €

Lage

Schäferstraße 11, 33039 Nieheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
110.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Brakel
Aktenzeichen
0017 K 0002/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.