Mehrfamilienhaus in Bergheim - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Bergheim - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Bergheim

Mehrfamilienhaus
Flurstück 93: Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem vollunterkellerten 1-geschossigen Zweifamilienhaus mit Mansarddach und Erker sowie einer Kleingarage
Baujahr Wohnhaus: ca. 1930 (Instandhaltung/Modernisierung teilweise erfolgt)
Wohnfläche Wohnung 1 ca. 49m², Wohnung 2 ca. 51m²
Baujahr Garage: ca. 1934
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
3.280 €/m²
Grundstück
877 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
209.000 €
Sachwert: 222.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    49 m²
    Miete: 4.260 €/Jahr Marktmiete: 4.260 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    51 m²
    Miete: 4.440 €/Jahr Marktmiete: 4.440 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 Obergeschoss

  • Garage

    vermietet
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Kleingarage/Abstellraum auf Flurstück 93, nicht PKW-geeignet

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2005
Einbau einer Ölzentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer Wohnung 1 16,1 m²
  • Schlafzimmer Wohnung 1 13,2 m²
  • Küche Wohnung 1 13,1 m²
  • Flur Wohnung 1 4,1 m²
  • Badezimmer Wohnung 1 2,9 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer Wohnung 2 13,3 m²
  • Schlafzimmer Wohnung 2 15,3 m²
  • Küche Wohnung 2 12,3 m²
  • Flur Wohnung 2 4 m²
  • Badezimmer Wohnung 2 6,3 m²

Flurstücke

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 12 - 93
    222 m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 12 - 94
    165 m²
  • Quadrath-Ichendorf, Flur 12 - 95
    490 m²

Zustand

ausreichend

Einfacher Ausstattungsstandard, teilweise modernisiert (Fenster, Heizung, Haustür). Umfangreicher Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf insbesondere in der Erdgeschosswohnung sowie Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Bereich des Erkers, Undichtigkeiten am Dach und an Fenstern.

  • Schäden

    mittel

    Lose bzw. fehlende Schieferplatten am Mansarddach, beschädigte gartenseitige Regenrinne, verfärbte Riemchenverkleidung des Erkers

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung Erdgeschoss in verwahrlostem und stark renovierungsbedürftigem Zustand, Badezimmer veraltet (ca. 1960er Jahre)

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten im Deckenbereich über den Fenstern der Obergeschosswohnung, gerissene Bodenfliesen im Bad

  • Schimmel

    hoch

    Starke Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung und Putzabplatzungen im Bereich des Erkers in beiden Wohnungen (Wände, Fensterlaibungen, Deckenrand)

  • Sonstige

    mittel

    Öltank leer, zentrale Heizung und Warmwasserversorgung derzeit nicht nutzbar; fehlende Rauchwarnmelder; unklare Verbrauchserfassung für Heizwärme und Wasser

  • Schäden

    mittel

    Teilweise eingestürztes Dach des Holzschuppens auf Flurstück 95; Blechgaragen und Schuppen sollen zurückgebaut werden

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Öltank zum Ortstermin leer

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Quadrath-Ichendorf

Blatt

1363

Bestandsverzeichnis

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 12, Flurstück 93

    Nr. 1
    222 m²

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 12, Flurstück 94

    Nr. 2
    165 m²

  • Quadrath-Ichendorf, Flur 12, Flurstück 95

    Nr. 3
    490 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 14.04.2025 (Az. 32 K 9/25)

Abschläge Verkehrswert

37.500 €

  • Instandhaltungsrückstand, Schäden und sonstige Beanstandungen am Wohngebäude

    30.000 €

  • Freilegungs- und Entsorgungskosten Flurstück 95 (Abriss Garagen/Schuppen, Sperrmüll, Auto)

    7.500 €

Lage

Sandstraße 22, 50127 Bergheim, Quadrath-Ichendorf

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
328.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.