Mehrfamilienhaus in Herford-Stadt

Mehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes freistehendes Mehrfamilienhaus an einer vielbefahrenen Durchgangsstraße.
Geschosse: • voll unterkellert • Erdgeschoss mit ca. 100 m² + ca. 34 m² Wohnfläche • Obergeschoss mit ca. 52 m² + ca. 63 m² Wohnfläche • tlw. ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 42 m² Wohnfläche • weiterer Bodenraum ist nicht ausgebaut
Baujahr: 1950 Modernisierung: nur leichte Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
291 m²
907 €/m²
Grundstück
997 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
263.912 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    100 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung 1 im Erdgeschoss, von Eigentümerfamilie genutzt

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    34 m²
    Miete: 2.460 €/Jahr Marktmiete: 2.460 €/Jahr

    Appartement (Wohnung 2) im Erdgeschoss, von Eigentümerfamilie genutzt

  • Wohnung

    vermietet
    52 m²
    Miete: 3.720 €/Jahr Marktmiete: 3.720 €/Jahr

    Wohnung 3 im Obergeschoss Nord

  • Wohnung

    vermietet
    63 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr Marktmiete: 4.560 €/Jahr

    Wohnung 4 im Obergeschoss Süd

  • Wohnung

    vermietet
    42 m²
    Miete: 3.000 €/Jahr Marktmiete: 3.000 €/Jahr

    Wohnung 5 im Dachgeschoss

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    3 PKW-Stellplätze im Carport

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    4 PKW-Stellplätze im Freien

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- / Esszimmer EG Whg 1 37,4 m²
  • Schlafzimmer EG Whg 1 22,4 m²
  • Arbeitszimmer EG Whg 1 11,4 m²
  • Küche EG Whg 1 11,3 m²
  • Bad EG Whg 1 7,6 m²
  • WC EG Whg 1 4,2 m²
  • Diele EG Whg 1 2,8 m²
  • Windfang EG Whg 1 2,6 m²
  • Wohnküche EG Whg 2 17,6 m²
  • Schlafzimmer EG Whg 2 10,9 m²
  • Bad EG Whg 2 5,8 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG Whg 3 15,1 m²
  • Schlafzimmer OG Whg 3 13,4 m²
  • Kinderzimmer OG Whg 3 7,9 m²
  • Küche OG Whg 3 7,1 m²
  • Bad OG Whg 3 3,1 m²
  • Flur OG Whg 3 5,9 m²
  • Wohnzimmer OG Whg 4 15,1 m²
  • Schlafzimmer OG Whg 4 13,4 m²
  • Kinderzimmer OG Whg 4 7,9 m²
  • Küche OG Whg 4 7,2 m²
  • Bad OG Whg 4 3,1 m²
  • Flur OG Whg 4 5,6 m²
  • Dachterrasse OG Whg 4 10,9 m²

Etage 2

  • Wohnzimmer DG Whg 5 10,6 m²
  • Schlafzimmer DG Whg 5 10,4 m²
  • Kinderzimmer DG Whg 5 8 m²
  • Küche DG Whg 5 9 m²
  • Bad DG Whg 5 4,5 m²

Flurstücke

  • Herford, Flur 36 - 433
    997 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittliche Ausstattung, ordentlicher Zustand im Erdgeschoss; Fassade sanierungsbedürftig, Ober- und Dachgeschoss innen nicht vollständig beurteilbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Risse

    mittel

    Starke Putz- und Rissschäden an der Fassade, Schäden im Sockelbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Nahwärmeversorgung, zentrale Warmwasserversorgung EG/OG, DG über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Herford

Grundbuch

Herford

Blatt

6157

Bestandsverzeichnis

  • Herford, Flur 36, Flurstück 433

    Nr. 17
    997 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Wärmeerzeugungsanlage nebst Betretungsrecht sowie Einwirkungsbeschränkung und Unterlassungsverpflichtung für die WESTFALICA GmbH / Erenja AG & Co. KG)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 7

    Pfändung eines Erbanteils; wertneutral für das Objekt

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 27.05.2025

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Baumängel / -schäden (Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Putz- und Rissschäden an der Fassade)

    8.000 €

Lage

Salzufler Straße 52, 32052 Herford

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Zusammenfassung

Verkehrswert
264.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herford
Aktenzeichen
0071 K 0010/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.