Mehrfamilienhaus in Siegburg - Bild 1
Mehrfamilienhaus in Siegburg - Bild 2

Mehrfamilienhaus in Siegburg

Mehrfamilienhaus
Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus, 4 voll unterkellerte Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, rückseits 1 nicht unterkellertes Vollgeschoss. Baujahr ca. 1900; Anbau ca. 1962; Aufstockung 1980. Modernisierung/Umbau Bad DG vor ca. 10-15 Jahren. Modernisierung/Umbau Fenster 1980 und 1989. Wohnfläche insgesamt 309 m² (Wohnfläche je Wohnung: Erdgeschoss 99 m²; 1. OG 70 m²; 2. OG 70 m²; DG 70 m²).
Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, HAR, 1 Heizungs- und Kellerraum; EG (allg.): Windfang, Flur, HWR, Abstellraum, Treppenhaus; EG (Whg.) lt Grundriss: Flur, 2 Schlafzimmer,…

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Wohnfläche
309 m²
1.583 €/m²
Grundstück
165 m²
BRW: 650 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
480.000 €
Sachwert: 470.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    99 m²
    Marktmiete: 9.504 €/Jahr

    Wohnung EG, teilweise als Tagespflege genehmigt

  • Wohnung

    vermietet
    70 m²
    Miete: 6.936 €/Jahr Marktmiete: 6.936 €/Jahr

    Wohnung 1. OG

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²
    Marktmiete: 6.936 €/Jahr

    Wohnung 2. OG

  • Wohnung

    leerstehend
    70 m²
    Marktmiete: 6.936 €/Jahr

    Wohnung DG

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Fenstermodernisierung/Umbau
1989
Weitere Fenstermodernisierung/Umbau
2010
Modernisierung/Umbau Bad im Dachgeschoss, Zeitraum ca. 10-15 Jahre vor Wertermittlungsstichtag

Aufteilung

Etage 0

  • EG allgemein
  • EG Wohnung 99 m²

Etage 1

  • 1. OG Wohnung 70 m²

Etage 2

  • 2. OG Wohnung 70 m²

Etage 3

  • DG Wohnung 70 m²

Etage 4

  • Spitzboden 17 m²

Etage -1

  • Kellergeschoss

Flurstücke

  • Siegburg, Flur 5 - 2105/102
    165 m²
  • Siegburg, Flur 5 - 1024/101
    90 m² Anteil 8/16= 45m²

Zustand

ausreichend

Einfache Ausstattung, unhomogene Grundrissgestaltung, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Heizung defekt, Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller und teilweise in Wohnungen, bauartbedingte Wärmebrücken; besichtigte Wohnungen überwiegend normal instand gehalten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss und teilweise in den Wohnungen

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen am Anbau, defekte Rückstauklappe im Kellerabwasserkanal, instandsetzungsbedürftige Dachflächenfenster, veraltete Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau insbesondere im Flur/Treppenhaus und an der Fassade; Heizung derzeit defekt; unhomogene Grundrissgestaltung

  • Sonstige

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken (Fenster, Rollladenkästen, Haustür etc.); Spitzbodenausbau ohne baurechtlichen Nachweis

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, derzeit außer Betrieb; vermutlich aus den 1980er/1990er Jahren

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Siegburg

Blatt

2980

Bestandsverzeichnis

  • Siegburg, Flur 5, Flurstück 2105/102

    Nr. 1
    165 m²

  • Siegburg, Flur 5, Flurstück 1024/101

    Nr. 2
    90 m² Anteil: 8/16 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Mitbenutzungsrecht der Gemeinde Siegburg an Parzelle lfd. Nr. 1 als Fahrweg mit Instandhaltungs- und Steueranteilpflicht des Eigentümers

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsverwaltung angeordnet

Abschläge Verkehrswert

31.253 €

  • Schäden und Mängel (Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Feuchtigkeit, Wärmebrücken etc.)

    20.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung EG und 1. OG

    11.253 €

Lage

Ringstraße 3, 53721 Siegburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
489.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0035/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.