Mehrfamilienhaus in Schmitten im Taunus
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Einheiten
Wohnung
vermietet77.5 m²Miete: 5.040 €/JahrEinliegerwohnung Erdgeschoss Zweifamilienhaus
Wohnung
selbst bewohnt148.7 m²Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss Zweifamilienhaus
Gewerbe
leerstehend125.5 m²Werkstatthalle / Garage, zum Stichtag ungenutzt
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingang 4,5 m²
- Bad 2,9 m²
- HWR 6,5 m²
- Kochen 11,8 m²
- Schlafen 16,2 m²
- Durchgangszimmer 10,3 m²
- Wohnen 25,4 m²
- Windfang 3 m²
- Flur EG 7 m²
Etage 1
- Flur OG 7,1 m²
- WC OG 1 m²
- Bad OG 4,7 m²
- Balkon 3,2 m²
- Zimmer 1 OG 10,8 m²
- Zimmer 2 OG 11,4 m²
- Zimmer 3 OG 25,3 m²
- Wohnen OG 16,2 m²
- Kochen OG 9,2 m²
Etage 2
- Bad DG 2,2 m²
- Zimmer 4 DG 10,2 m²
- Zimmer 5 DG 7,3 m²
- Zimmer 6 DG 8,9 m²
- Zimmer 7 DG 15,5 m²
- WC DG 1,8 m²
- Durchgangszimmer DG 3,8 m²
Flurstücke
- Dorfweil, Flur 2 - 33/1785 m²
Zustand
mangelhaftZweifamilienhaus in nicht mehr zeitgemäßem Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau; Einfamilienhaus (ehemalige Scheune) im entkernten Rohbauzustand, tendenziell abgängig; Werkstatthalle einfacher, der Nutzung entsprechender Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelDach des Zweifamilienhauses entspricht voraussichtlich nicht den heutigen Dämmanforderungen; Außenmauerwerk ungedämmt; Wandverkleidungen teilweise defekt; freigelegtes Rohr und zu erneuernder Bodenbel
Renovierungsbedarf
mittelHeizungsanlage Baujahr 1986 am Ende der technischen Lebensdauer, Austausch erforderlich; ein Heizkörper nicht befestigt, nur provisorisch abgestützt; Fenster am Ende der technischen Lebensdauer.
Schäden
hochEinfamilienhaus mit Schäden am Dach und augenscheinlichen statischen Problemen an der nördlichen Außenwand; Gebäude in desolatem Zustand, tendenziell abgängig.
Schäden
mittelDefektes Rolltor an der Werkstatthalle, Rohrdurchführung in Außenwand nur provisorisch verschlossen, demontierte Tore zur Garagenzufahrt.
Sonstige
mittelAußenanlagen unterdurchschnittlich gepflegt, teilweise Instandhaltungsstau; Starkregenrisiko laut Hochwasser-Check als sehr gefährdet eingestuft; Altlastenverdacht aufgrund früherer gewerblicher Nutz
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung, technisch überaltert und voraussichtlich zu erneuern
Grundbuch
Amtsgericht
Königstein im Taunus
Grundbuch
Dorfweil
Blatt
955
Bestandsverzeichnis
Dorfweil, Flur 2, Flurstück 33/1
Nr. 1785 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Königstein im Taunus, 95 K 48/24); eingetragen am 19.11.2024
Zwangsverwaltungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Königstein im Taunus, 95 L 1/24); eingetragen am 19.11.2024
Abschläge Verkehrswert
63.000 €Altlastenverdacht
20.000 €
Austausch Heizungsanlage
10.000 €
Abriss Einfamilienhaus/Schuppen
33.000 €
Lage
Ringstraße 1, 61389 Schmitten, Dorfweil