Mehrfamilienhaus in Schmitten im Taunus
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Einheiten
Wohnung
vermietet77.5 m²Miete: 5.040 €/JahrEinliegerwohnung Erdgeschoss Zweifamilienhaus
Wohnung
selbst bewohnt148.7 m²Wohneinheit Ober- und Dachgeschoss Zweifamilienhaus
Gewerbe
leerstehend125.5 m²Werkstatthalle / Garage, ehemals gewerblich genutzt, derzeit ungenutzt
Wohnung
leerstehendEinfamilienhaus (ehemalige Scheune), abbruchreif, nicht bewohnbar
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingang 4,5 m²
- Bad 2,9 m²
- Hauswirtschaftsraum 6,5 m²
- Küche 11,8 m²
- Schlafen 16,2 m²
- Durchgangszimmer 10,3 m²
- Wohnen 25,4 m²
- Windfang 3 m²
- Flur 7 m²
Etage 1
- Flur 7,1 m²
- WC 1 m²
- Bad 4,7 m²
- Balkon 3,2 m²
- Zimmer 1 10,8 m²
- Zimmer 2 11,4 m²
- Zimmer 3 25,3 m²
- Wohnen 16,2 m²
- Küche 9,2 m²
Etage 2
- Bad 2,2 m²
- Zimmer 4 10,2 m²
- Zimmer 5 7,3 m²
- Zimmer 6 8,9 m²
- Zimmer 7 15,5 m²
- WC 1,8 m²
- Durchgangszimmer 3,8 m²
Flurstücke
- Dorfweil, Flur 2 - 33/1785 m²
Zustand
mangelhaftZweifamilienhaus nicht mehr zeitgemäß mit erheblichem Instandhaltungsstau; Einfamilienhaus (ehemalige Scheune) im Rohbauzustand, desolate Bausubstanz und tendenziell abgängig; Werkstatthalle einfacher, der Nutzung entsprechender Zustand.
Schäden
hochDach des Zweifamilienhauses entspricht voraussichtlich nicht den heutigen Dämmanforderungen; Dach des Einfamilienhauses mit Schäden; statische Probleme an nördlicher Außenwand des Einfamilienhauses.
Schäden
mittelHeizungsanlage von 1986 am Ende der technischen Lebensdauer; ein Heizkörper nicht befestigt, nur provisorisch abgestützt.
Renovierungsbedarf
mittelFenster des Zweifamilienhauses am Ende der technischen Lebensdauer; Außenmauerwerk ungedämmt; teilweise defekte Wandverkleidung; Bodenbelag im Keller zu erneuern.
Sonstige
mittelAltlastenverdacht aufgrund früherer gewerblicher Nutzung der Werkstatthalle; Starkregenrisiko als sehr gefährdet eingestuft.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen unterdurchschnittlich gepflegt mit Instandhaltungsstau; Stellplatzsituation nicht angepasst.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasheizung Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Austausch empfohlen
Grundbuch
Amtsgericht
Königstein im Taunus
Grundbuch
Dorfweil
Blatt
955
Bestandsverzeichnis
Dorfweil, Flur 2, Flurstück 33/1
Nr. 1785 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 2Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Königstein im Taunus, 95 K 48/24); eingetragen am 19.11.2024
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsverwaltung angeordnet (Amtsgericht Königstein im Taunus, 95 L 1/24); eingetragen am 19.11.2024
Abschläge Verkehrswert
63.000 €Altlastenverdacht
20.000 €
Austausch Heizungsanlage
10.000 €
Abriss Einfamilienhaus und Schuppen
33.000 €
Lage
Ringstraße 1, 61389 Schmitten, Dorfweil